Bir çox insan öz evini qurmağı xəyal edir. Belə böyük bir layihə ilə, nədən başlayacağımızı bilmək çətindir. Xoşbəxtlikdən, etməniz lazım olan hər şeyi və bunu etməyiniz üçün lazım olan qaydaların siyahısını tərtib etsəniz, prosesin o qədər də çətin olması lazım deyil. Yeni evinizə zəmin yarada biləcəyiniz bir torpaq sahəsi alaraq başlayın.. Ardından, bir memarın köməyi ilə bir ev planı hazırlayın və xəyalınızı gerçəkləşdirmək üçün inşaatçılar qrupu işə götürün.
Addımlar
4 -cü hissənin 1 -i: Layihənizi maliyyələşdirmək və idarə etmək
Addım 1. Layihəniz üçün real bir iş büdcəsi təyin edin
Düşündüyünüz nömrə, nəticədə nə cür istifadə edilə bilən gəlirə sahib olmağınızdan, həm də kredit götürmək istədiyiniz məbləğdən asılı olacaq. Praktiki bir büdcə hazırlamaq, görmə qabiliyyətinizi cəmləmək və diqqətinizi borc içində boğulmamaq üçün sevdiyiniz bir plana yönəltmək üçün açardır.
- Bir inşaat podratçısının köməyi ilə öz evinizi tikərkən, artıq bazarda olan bir ev alsanız, ödədiyinizdən çox və ya daha çox ödəyəcəyinizi gözləyə bilərsiniz.
- Hər ev bir az fərqlidir, ancaq 2,800 kvadrat metrlik tək ailəli bir ev üçün, təxminən 290,000 dollarlıq bir orta xərcə baxırsınız. Bu rəqəm yalnız kvadrat metri artırdıqda və ya əlavə imkanlar əlavə etdikdə artacaq..
Addım 2. Yeni evinizi yerləşdirmək üçün bir mülk tapın
Yeni eviniz üçün saytınız yoxdursa, ilk addımınız bir ev almaq olacaq. Tercihlərinizi və maliyyə məhdudiyyətlərinizi, habelə bölgənin yaşayış bölgələri qanunlarını nəzərə alaraq, uyğun yerlər axtarmağa başlayın.
- ABŞ-ın bir çox yerində bir neçə hektar torpaq sahəsi 20.000-50.000 dollara almaq mümkündür.
- Sakit kənd və şəhərətrafı ərazilər, sahibkarlar arasında xüsusilə populyardır
- Başqa bir seçim, mövcud bir inkişafda çox şey almaq, sonra evinizi öz xüsusiyyətlərinizə uyğun qurmaqdır. Bilmək lazım ola biləcək xüsusi tikinti qaydalarının olub olmadığını öyrənmək üçün inkişaf sahibinə müraciət etməyinizə əmin olun.
Addım 3. Tikmək üçün lazım olan pulu almaq üçün tikinti krediti üçün müraciət edin
Yeni eviniz üçün mükəmməl bir yer seçdikdən sonra, pulunuzu ödəməyinizə kömək etmək üçün bankınızda bir kredit məsləhətçisi ilə danışın. Tikinti krediti ilə bank, evinizin tikintisini bitirdikdən sonra geri ödəyəcəyinizi anlayaraq, əmlakın dəyərinin hamısını və ya bir hissəsini sizə təqdim edəcək.
- Görüşə gedərkən büdcənizin bir nüsxəsini banka gətirməyi unutmayın.
- Bir tikinti krediti əldə etmək, başqasının səndən əvvəl satın ala bilməməsi üçün bazardan bir torpaq sahəsi götürməyə imkan verəcəkdir. Həm də bir ev planı hazırlamaq və təsdiq üçün yerli orqana təqdim etmək üçün vaxt verir.
Xəbərdarlıq
Unutmayın ki, tikdiyiniz ev tikinti krediti üçün girov rolunu oynayacaq, yəni krediti ödəməsəniz evinizi itirə bilərsiniz.
Addım 4. Tikinti prosesində sizə yol göstərmək üçün bir mülk və ya satınalma agenti işə götürün
Bölgənizdəki emlakçıları və agentləri araşdırın və tövsiyə olunan birini tapmaq üçün müştəri rəylərini oxumaq üçün bir az vaxt ayırın. Ev tikmək kompleks bir layihədir. Bu səbəbdən, bir çox hüquqi və maliyyə təfərrüatlarını araşdırmaq üçün köşənizdə birinin olması məsləhət görülür.
- Əmlakçı sizinlə inşaatçı arasında əlaqə quracaq. İstəklərinizi memarınıza və inşaat qrupunuza çatdıracaq, dəyərli xərc azaldıcı məsləhətlər verəcək və sizin üçün mürəkkəb hüquqi işlərin öhdəsindən gələcəklər.
- Büdcə ilə bağlı narahatlıqlarınız sizi bir mülklə işləməkdən çəkindirməsin. Onların işi, layihənizin xərcini minimuma endirməkdir, yəni özləri üçün ödəyəcəklər.
4 -cü hissənin 2 -si: Yeni evinizi planlaşdırın
Addım 1. Ətraflı bir ev planı tərtib edin və ya satın alın
Ev tikmə təcrübəniz varsa, öz zəmin planınızı hazırlaya bilərsiniz. Əks təqdirdə, ən yaxşı seçiminiz İnternetə girmək və sizə zəng edən birini tapana qədər hazır ev planlarına baxmaqdır. Bu kimi planlar əla şablonlar yaradır-hər şeyi istədiyiniz şəkildə əldə etmək üçün hər zaman onları dəyişdirə bilərsiniz.
- Bir ev planı seçərkən, ümumi ölçü, səviyyələrin sayı və planın ümumi rahatlığı və əlçatanlığı kimi faktorları nəzərə aldığınızdan əmin olun. Ailəniz varsa bu kimi xüsusiyyətlər xüsusilə önəmli olacaq.
- Əvvəlcədən hazırlanan ev planları ən çox miqyas və detal səviyyəsinə görə qiymətləndirilir. Ümumiyyətlə, onlayn bir şablon almağa qərar verdiyiniz təqdirdə, 700 dollardan 1 500 dollara qədər hər hansı bir yerdə ödəməyi gözləyə bilərsiniz.
- Ev planınız yeni evinizin planı olacaq. Siz və bina komandanız hər addımda buna istinad edəcəksiniz, buna görə hər şeyin yerində olduğundan əmin olmaq vacibdir.
İpucu
Döşəmə planı seçmək, yeni bir ev tikməyin ən vacib (və ən gülməli) hissələrindən biridir, buna görə də vaxtınızı ayırın və görmə qabiliyyətinizə mümkün qədər yaxın olanı tapmaq üçün bir çox fərqli plana baxın.
Addım 2. Yardıma ehtiyacınız olarsa, ev planınızla bağlı məsləhət almaq üçün bir memara müraciət edin
Bir memar işə götürmək bir zərurət olmasa da, dizayn prosesində başınızın üstündə olduğunuzu hiss edirsinizsə, bu, böyük bir kömək ola bilər. Bir memar, bina planlarınızın dəqiqləşdirilməsinə və inşaatın düzgün getdiyinə əmin olmaq üçün bina qrupu ilə birbaşa məşğul olmağınıza kömək edə bilər.
- Bütün layihə boyunca əlinizi tutmaq üçün bir memara ehtiyacınız yoxdursa, ayrı -ayrılıqda müxtəlif xidmətlərə görə ödəmə seçiminiz də var.
- Bəzi memarlar bir saatlıq və ya gündəlik nisbət alırlar, digərləri tikintinin ümumi dəyərinin sabit bir faizini, ümumiyyətlə 5-15%-ni tələb edirlər.
Addım 3. Ev planınızı təsdiq üçün şəhərinizə və ya mahalınıza təqdim edin
Döşəmə planını bitirdikdən sonra, yerli yaşayış planlama şöbəsinə göndərin. İmtahan qrupu, bütün lazımi bina kodlarına və bölgə qaydalarına uyğun olduqlarından əmin olmaq üçün planlarınızı nəzərdən keçirəcək. Bütün potensial inşaatçılar, birinci və ya on beşinci olsun, yeni evləri üçün planlar təqdim etməlidirlər.
- Planlarınız təsdiqlənərsə, telefon və ya e -poçtla xəbərdar ediləcək və daha sonra poçtla tikinti icazəsinin bir nüsxəsini alacaqsınız.
- Planlarınız rədd edilərsə, tikintiyə rəsmi olaraq icazə verilməsi üçün bu dəyişiklikləri departamentin razılığına uyğun olaraq etməlisiniz.
Addım 4. Yeni ev tikməyin ümumi dəyərini təxmin edin
Hərtərəfli bir ev inşaatçısının siyahısını onlayn olaraq çəkin və ödəməyi gözlədiyiniz hər şeyi qeyd etmək üçün istifadə edin. Arızanızın mümkün qədər dəqiq olmasını təmin etmək üçün bu, yalnız ümumi tikinti xərclərini deyil, həm də rəngləmə, abadlıq və bəzək kimi ikinci dərəcəli xərcləri də əhatə etməlidir.
- Tikintini mərhələlərə bölən bir cədvəl yaratmağa kömək edə bilər. İlk sütununuza torpaq xərcləri, tikinti icazələri və yoxlama haqları daxil ola bilər, sonrakı hissədə təməl, çərçivə və dam örtüyü ola bilər və sonrakı sütunlar kiçik bitirmə detallarını qeyd etmək üçün istifadə oluna bilər.
- Əmlak və ya satınalma agentinizlə birlikdə hər şeyin hesaba alındığından əmin olmaq üçün xərclər smetanızı nəzərdən keçirin. Dağılımınız iş büdcənizə uyğun gəlmirsə düzəlişlər etməyə hazır olun.
4 -dən 3 -cü hissə: Bina Hazırlıqlarınızı Tamamlayın
Addım 1. Yeni evinizin inşasına nəzarət etmək üçün bir tikinti podratçısı işə götürün
Təcrübəli bir podratçı tapmağın ən yaxşı yolu, öz evlərini tikmiş dostları və ortaqları ilə söhbət etmək və bir tövsiyə verə biləcəklərini görməkdir. Qanun layihəsinə uyğun bir insan tapdıqdan sonra, onunla işləməyə razılıq verməzdən əvvəl düzgün lisenziyaya və bağlı olduğuna əmin olun. Əksər əyalətlərdə bu, müzakirə olunmayan bir hüquqi şərtdir.
- Qanun tələb etməsə də, potensial tikinti podratçılarından istinadlar siyahısı istəmək də yaxşı bir fikirdir. Təcrübələrini öz əlinizlə eşitmək üçün adları çəkilən istinadların ən az yarısı ilə əlaqə saxlayın.
- Baş tikinti podratçınız, santexnika, elektrik naqilləri, dam örtüyü, pəncərə quraşdırılması və rəngləmə kimi ixtisaslaşdırılmış işləri yerinə yetirmək üçün subpodratçıları işə götürməkdən məsul olacaq.
Digər Resurslar
Bu yaxınlarda tövsiyə etdikləri bir podratçı ilə işləyən kimsəni tanımırsınızsa, yaxşı bir təcrübəyə malik nüfuzlu bir mütəxəssis tapmaq üçün Ev Məsləhətçisi, Houzz və Angie's List kimi veb saytlara baxın.
Addım 2. Bina qrupunuzla müvəqqəti bir tikinti cədvəli hazırlayın
Binanın hər mərhələsinin nə vaxt başlayacağını və bitəcəyini müzakirə etmək üçün tikinti podratçınızla oturun. Ən azından, layihənin necə davam edəcəyi üçün boş bir zaman cədvəli qurmağa çalışın. Bu yolla, nə qədər tez başlaya biləcəklərini və evinizin nə vaxt bitəcəyini anlayacaqsınız.
- Razılaşdırılmış cədvələ sadiq qaldıqlarını təsdiqləmək üçün mütəmadi olaraq podratçınızla əlaqə saxlayın.
- Yolda müxtəlif mərhələləri izləmək üçün bir yolunuz yoxdursa, əslində bina qrupunuzun mərhəmətinə düşəcəksiniz.
Addım 3. İnşaatçınızla rəsmi bir müqavilə bağlayın
Layihə ilə əlaqədar bütün əsas detalları kağız üzərində yazın. Müqaviləniz, podratçının tam əlaqə məlumatlarını, təxmini başlanğıc və bitmə tarixlərini və tələb olunan materialların inventarını, sizin və inşaatçınızın təyin etdiyiniz xüsusi şərtləri daxil etməlidir. İstifadə olunan dilin tam və aydın şəkildə yazıldığından əmin olun ki, mübahisə vəziyyətində əsaslarınızı əhatə edəsiniz.
- Müqavilənizdə podratçınıza necə ödəniləcəyini də göstərməlisiniz. Bu günlərdə, podratçılar pullarını Draw Geri Ödəmə vasitəsi ilə alırlar ki, bu da gedərkən ehtiyac duyduqlarını toplamağa imkan verir.
- Mülkiyyətçiniz və ya vəkiliniz, imzalamadan əvvəl sizinlə müqaviləni nəzərdən keçirin-sizin üçün hər hansı bir qarışıq müddəanı və ya terminologiyanı şərh edə biləcəklər.
Addım 4. Gerekirse məsuliyyətdən qaçmaq üçün inşaatçı sığortası alın
Əksər ixtisaslı podratçılar öz sığortalarını daşıyırlar, yəni bununla məşğul olmaq lazım olmayacaq. Nədənsə sizinki yoxdursa, iş yerindəki qəzaları, fəlakətləri, vandalizmi və oğurluğu əhatə edən ucuz bir plan hazırlayın. Fövqəladə bir vəziyyətə düşdüyünüzü bildiyiniz gecə daha yaxşı yatacaqsınız.
- Podratçınızdan hansı növ müdafiə təklif etdiyini görmək üçün siyasətinin bir nüsxəsini istəyin. Gördüklərinizi sevmirsinizsə, əhatə dairənizi yaxşılaşdırmaq üçün hər zaman öz planınızı satın ala bilərsiniz.
- Əsas bir inşaatçının sığorta siyasəti, harada tikdiyinizdən və layihənizin nə qədər böyük olduğuna bağlı olaraq sizə ildə 1 000-5 000 dollar qazandıra bilər.
- Evinizi mövcud bir icma, bölmə və ya inkişafda tikdiyiniz təqdirdə, ayrı bir sığorta siyasətinə ehtiyacınız olmayacaq. Şəxsi mülk üzərində tikirsinizsə, buna nail olacaqsınız.
4 -cü hissə 4: Tikinti prosesinə nəzarət
Addım 1. Yeni evinizin təməlini qoyaraq başlayın
İşə başlamağın vaxtı gəldikdə inşaat qrupunuzun edəcək ilk işi təməlini tökmək üçün yeni eviniz üçün seçdiyiniz yeri qazmaqdır. Evin və fərdi otaqlarının konturunu təşkil etmək üçün düzülmüş bir sıra "altbilgi" lövhələrinə beton tökərək bunu edəcəklər.
- Evinizi bir yamacda və ya başqa bir düz olmayan ərazidə tikməyi planlaşdırırsınızsa, əlavə yerin düzəldilməsi lazım ola bilər.
- Vəqf, şübhəsiz ki, yeni bir evin ən vacib hissəsidir. Sağlam və yaxşı təməl qoyulmamış, ən gözəl ev belə struktur problemlərlə üzləşə bilər.
Addım 2. Evinizin daxili quruluşu üçün çərçivə qoyun
Sonra inşaatçılarınız, divarları, damı və zəmini dəstəkləyəcək çərçivə üçün taxta kəsməyə və yığmağa başlayacaqlar. Bu, xüsusi döşəmə planınız üçün hazırlanmış plana əsasən son dərəcə diqqətlə və dəqiqliklə aparılmalıdır.
- Çərçivə yalnız təcrübəli bir dülgər qrupu tərəfindən edilməlidir-hər bir üzv, çərçivənin etibarlı şəkildə tutulduğundan və regional təhlükəsizlik standartlarına cavab verdiyindən əmin olmaq üçün tam doğru yerdə olmalıdır.
- Bu, inşaatın ən çox vaxt aparan mərhələlərindən biri ola bilər, çünki yağış kimi mənfi hava şəraiti işləri xeyli yavaşlatmaq potensialına malikdir.
Addım 3. Döşəməni, divarları və damı düzəldin
İşləmək üçün bir çərçivə olduqda, evinizin əsas xarici səthlərini quraşdırmaq üçün döşəmə, siding və dam örtüyü subpodratçıları gətiriləcək. Bu kobud səthlər kollektiv olaraq "örtük" kimi tanınır. Qapaq qoyulduqdan sonra inşaatçılar, bütün quruluşu küf və nəmin zədələnməsinin qarşısını almaq üçün hazırlanmış bir növ su keçirməyən maneə ilə əhatə edəcəklər.
- Dam örtüyü özlüyündə geniş bir işdir və adətən örtüyün qalan hissəsinə nisbətən tamamlanması və yoxlanılması daha uzun çəkəcəkdir.
- Bu, qapılar və pəncərələr kimi xarici açılışların konturlarının kəsiləcəyi vaxtdır.
- Podratçınızın hansı işləri görməyi üstün tutduğundan asılı olaraq, örtük tamamlandıqdan dərhal sonra siding və digər xarici detalları quraşdırmağa davam edə bilərlər.
- Su zədəsi evinizi hər şeydən daha tez məhv edə bilər. Evinizin dayanıqlı olmasını təmin etmək üçün damınızın, sidingin, qapılarınızın və pəncərələrinizin xaricindəki su yalıtımına, həmçinin içərinizdəki duş, lavabo və tualetinizə diqqət yetirin.
Addım 4. Kobud santexnika, elektrik və HVAC sistemlərini birləşdirin
Bu nöqtədə, başqa bir subpodratçı qrupu evinizin əsas quruluşunu su boruları və təchizat xətləri, elektrik naqilləri və istilik və kondisioner üçün kanalizasiya ilə təchiz etməyə başlayacaq. Podratçıların hələ də divar çərçivələri və alt döşəmələr kimi kritik sahələrə asanlıqla çıxışı olduğu halda, kommunal komponentlərin qoyulması vacibdir.
- Evinizin boruları, kanalları və naqilləri daha sonra alçıpan və digər bitirmə detalları ilə örtüləcək.
- Bir çox hallarda inşaatçılar vaxtlarından ən səmərəli istifadə etmək üçün eyni vaxtda kommunal xətlər və örtüklər çəkəcəklər.
Addım 5. Çərçivə içərisində izolyasiya qoyun
Alçıpan və ya digər bitirmə səthləri tətbiq edilməzdən əvvəl inşaatçılar divar və tavan çərçivəsindəki boşluqları bir növ izolyasiya ilə dolduracaqlar. İzolyasiya, daha ardıcıl bir temperatur aralığını saxlamağa kömək edərək evinizi daha səmərəli edir. Həm də nəm və zərərvericilərə qarşı əlavə müdafiə xətti kimi xidmət edir.
- Fiberglas, selüloz, mineral yun, sprey köpük və beton bloklar da daxil olmaqla bir çox növ ev izolyasiyası var. Eviniz üçün hansı izolyasiyanın daha yaxşı işləyə biləcəyi barədə baş podratçınızla danışın.
- Fiberglas və mineral yun izolyasiyalarının alınması və quraşdırılması ən ucuz başa gəlir, boş doldurulmuş sellüloz və sərt köpük izolyasiyaları ən enerji qənaət edən variantlardan biridir.
İpucu:
Yeni evinizin düzgün şəkildə izolyasiya olunmasını təmin etmək, sonda kommunal xidmətlərə qənaət edə bilər.
Addım 6. Alçıpan asın və qalan daxili detalları tamamlayın
İnşaatçılarınız artıq daxili divarlar üçün lazım olan alçıpan qurmağa hazır olacaqlar. Bu, alçıpan təbəqələrinin aralarındakı dikişlərin görünməməsi üçün bərkidilməsini və bantlanmasını, sonra astarlı bir boya qatına hamarlanmasını əhatə edir. Bunu edərkən, bitmiş bir görünüş vermək üçün qapılara, pəncərələrə və digər armaturlara dekorativ bəzək də yapışdıracaqlar.
Kalıplama seçimlərinizi baş podratçı və ya subpodratçı ilə müzakirə etməyinizə əmin olun. Divarlarınız üçün həqiqi bir rəng seçə bilərsiniz və bəzəməyə başlamaq vaxtı gəldikdə daha sonra bəzəyə bilərsiniz
Addım 7. Döşəmə və tezgahları quraşdırın
Birincil inşaatın son vəzifəsi, yeni evinizin görünüşünü təyin edəcək bütün sərt səthləri qoymaqdır. Stil və material seçiminiz tamamilə sizə bağlıdır, buna görə də bu, əsasən istədiyiniz şeyi podratçılarınıza çatdırmaq olacaq. Səthlərinizi seçərkən dəblə yanaşı funksiyanı da nəzərə alın.
- Sərt ağac, kafel, laminat və xalça hamısı ümumi döşəmə seçimləridir. Bütün evinizdə ardıcıl bir mövzu saxlaya bilərsiniz və ya eyni məkanda fərqli materialları qarışdıra bilərsiniz.
- Qranit, keramika və beton məşğul mətbəxlər üçün ən çox axtarılan tezgah səthlərindən biridir. Bu materialların hamısı istənilən otağı birləşdirməyi asanlaşdıran geniş bir rəng aralığında mövcuddur.
- Bütün əsas daxili səthlər tamamlandıqda, yeni evinizi bəzəməyə və fərdiləşdirməyə davam edə bilərsiniz.
İpuçları
- Məhdud vəsaitlə işləyirsinizsə, daha ənənəvi bir evə alternativ olaraq kiçik bir ev və ya bənzər minimalist yaşayış sahəsi qurmağı düşünün.
- Bitmiş evinizdən razı qalana qədər son ödəniş etmə və ya buraxılışa imza atmayın. Unutmayın: mülk sahibi olaraq son söz sizdədir.
