Bir çox ev sahibinin tikintidə heç bir təcrübəsi olmadığından, podratçının hesablamasına baxanda nə axtarmaq lazım olduğunu bilmək çətin ola bilər. Bir çox ev sahibi, keyfiyyətsiz bir ev təkmilləşdirmə şirkəti ilə müqavilə bağladığı gün peşman oldu. Hər bir iş fərqlidir, ancaq bir evin yaxşılaşdırılması layihəsi üçün hər hansı bir təxmini qiymətləndirmək üçün bəzi ümumi əsas qaydalar var və bir az çalışqanlıq və əvvəlcədən planlaşdırma ilə peşman olacağınız bir iş əlaqəsinə girməyəcəyinizə əmin ola bilərsiniz.
Addımlar
3 -dən 1 -ci hissə: Qiymətləndirmələri istəmək
Addım 1. Çoxlu təxminlər əldə etmək üçün kifayət qədər vaxt ayırın
Hər hansı bir evin yaxşılaşdırılması layihəsi üçün birdən çox hesablama aparmalı olduğunuzu söyləmək kiməsə kifayət qədər asandır, lakin bir çox insan bir podratçının bir iş sahəsinə girməsi üçün nə qədər vaxt lazım olduğunu başa düşmür.
- Müqavilə imzalamağı planlaşdırmadan ən az otuz gün əvvəl təxminlər istəməyə başlamaq yaxşı bir iş qaydasıdır. Bir çox podratçı, yalnız bir neçə işçisi olan kiçik əməliyyatlardır. Üstəlik, evlərin təmir işləri üzrə podratçılar çox vaxt böyük bir coğrafi ərazini əhatə edirlər, çünki potensial işin nə vaxt və haradan gələcəyini təxmin etmək çətindir. Çox maşın sürən məşğul insanlardır, buna görə sizə çatmağınız bir -iki həftə çəkə bilər.
- İlkin ziyarətdən sonra, ehtimal ki, bir qiymətləndirmə əldə etmək daha bir həftə çəkəcək.
Addım 2. Öz xərcləriniz üçün bəzi ilkin xərclər təxmin edin
İnternet dövrü, demək olar ki, hər kəsin bir neçə saat və bir az araşdırma aparmaq istəyi ilə ilkin qiymətləndirmə aparmasını mümkün etdi.
- Evdə Homewyze, HomeAdvisor və Bu Köhnə Ev də daxil olmaqla bir çox xərc hesablama saytı var. Homewyze kimi bəziləri digərlərindən daha detallıdır.
- Onlayn qiymətləndiricinizin detal səviyyəsindən asılı olaraq, dəqiq bir qiymətləndirmə əldə etmək üçün kvadrat metri ölçmək və taxta, vinil və ya laminat döşəmə kimi materiallarla bağlı bəzi ilkin qərarlar vermək lazım ola bilər.
Addım 3. Bəzi nüfuzlu podratçıların adlarını soruşun
Əksər insanlar podratçının işini bir baxışda qiymətləndirmək üçün təcrübəyə malik olmadıqları üçün, işləyəcək podratçı tapmaq üçün ağızdan -ağıza və istehlakçı rəylərinə güvənirlər. Bu strategiyada səhv bir şey yoxdur, amma mükəmməl deyil. Bir neçə məqamı bilməlisiniz:
Addım 4. Podratçıların etimadnaməsini qiymətləndirin
Onlayn rəyləri yoxlamaqla başlayın. Bir çox onlayn araşdırma toplayıcısı görünə biləcəyi qədər az qərəzlidir. Angie's List ən yaxşı araşdırma toplayıcılarından biridir və Angie's Listdəki bütün reytinqlər qanuni sayılır. Ancaq hətta Angie's List, yüksək qiymətləndirilən podratçıların adlarının axtarış nəticələrində birinci olması üçün pul ödəməsinə icazə verir.
- Eyni problem ağızdan -ağıza müraciətlərlə ortaya çıxır. Məsələn, həyətinizdə daş divar tikmək istədiyinizi söyləyin. Bacınız bir il əvvəl daş divar tikmişdi və çox gözəl görünür və daş ustasını çox tövsiyə edir. Məsələ burasındadır ki, strukturlar görünüşdən daha çoxdur-onlar da möhkəm tikilməlidir. Bacınız üç ildən sonra uçacaq gözəl bir divar üçün pul ödəmədiyini necə bilir?
- Podratçının təcrübəsi, ehtimal ki, bu narahatlıqların bəzilərini yüngülləşdirməyin ən yaxşı yoludur. Bölgənizdə otuz ildir işləyirlərsə, tövsiyə olunur və yaxşı onlayn rəylər alırlarsa, yəqin ki, baxmağa dəyər.
- Hesablarını, əvvəlki şikayətlərini və müştəri şərhlərini görmək üçün onlayn olaraq Daha Yaxşı İş Bürosu (BBB) ilə əlaqə saxlayın.
- Əksər insanlar bunu etməsə də, podratçınızla şəxsi məlumat müayinəsi aparmaq pis fikir deyil. Podratçınız əvvəllər insanları aldadıbsa, bunun başqa bir dövlətdə olma ehtimalı yüksəkdir-çünki saxtakarlıq etdikləri bir ölkədə lisenziya almayacaqlar. Ətraflı bir yoxlama, hər hansı bir narahat cinayət tarixçəsini çıxarmağa kömək edə bilər.
Addım 5. Qiymətləndirmədə əhatə olunmalı olan maddələrin siyahısını tərtib edin
Yalnız bir elementin təmirə və ya dəyişdirilməsinə ehtiyacınız varsa, bu o qədər də vacib deyil. Ancaq çox iş görsəniz, qayğı göstərə biləcəyiniz hər şeyin siyahısını tərtib edin.
Məsələn, yalnız pəncərələrinizi dəyişdirirsinizsə, ehtimal ki, bunu izləmək üçün bir siyahıya ehtiyacınız yoxdur. Bütün evinizi yenidən təmir edirsinizsə, bir siyahı hazırlayın
Addım 6. İş yerində podratçı ilə tanış olun
Üz-üzə görüşdən öyrənə biləcəyinizi əsla dəyərləndirməyin. Telefonla və ya İnternetdə tuta bilməyəcəyiniz hər cür detal var.
İş yerində podratçı ilə birlikdə gəzmək, siyahınızdan kənarda qalmış ola biləcəyiniz əşyaları da xatırlada bilər
Addım 7. Ən azı üç podratçının təxminlərini planlaşdırın
Vaxtınız varsa, daha çox vaxt planlaşdırın. Ancaq ən azı üç qiymətləndirmə əldə etməlisiniz, çünki üçü olmadan, bir təxminin kənar olduğunu heç vaxt deyə bilməyəcəksiniz.
Bir qiymətləndirmənin qiymətindən çox olsa da, üç almaq vacibdir, çünki bir podratçı səhv edə bilər. Bir şeyi təmir etsəniz, dəyişdirsəniz, yenidən qurarsanız və ya sıfırdan tiksəniz, ən azı bir podratçının qiymətləndirməsinin çox yüksək, çox aşağı və ya tamamilə səhv bir şey üçün yaxşı bir şans var. Bir podratçı sizə isti su qızdırıcınızı dəyişdirməyiniz lazım olduğunu söyləsə, digəri təmir edə biləcəyini söyləsə, kimin haqlı olduğunu hardan bilirsiniz? Üçüncü təxmin hiylə işlədə bilər
3 -dən 2 -ci hissə: aldığınız təxminləri təhlil edin
Addım 1. Təxmini əldə etmək üçün nə qədər vaxt lazım olduğunu qeyd edin
Bir iş kütləvi olmadığı təqdirdə, bir qiymətləndirmə əldə etmək bir neçə həftədən çox çəkməməlidir. Təxmini əldə etmək üçün lazım olan vaxtdan daha çox əlaqəli olan, nə qədər vaxt çəkəcəkləri ilə əslində nə qədər çəkmələri arasındakı fərqdir.
Bu faktoru ölçərkən ən yaxşı düşüncənizi istifadə edin. Zibil tullantılarınızı əvəz etmək üçün nə qədər pul alacaqlarını söyləmək üçün kimsə üç həftə çəkərsə, ehtimal ki, onlardan qaçmaq istərdiniz. Böyük bir işiniz varsa və podratçı gecikmənin səbəbini izah edə bilərsə və gec olacağını söyləmək üçün təşəbbüs göstərsə, çox güman ki, onların çalışqanlığını əks etdirmir
Addım 2. Smetada detalların səviyyəsinə diqqət yetirin
Qiymətləndirmə əslində qeyri -dəqiqdir, lakin bu, dəqiq olmaması lazım olduğu anlamına gəlmir. Qeyri -müəyyən bir qiymətləndirmə sizi etibarsız hesab etməlidir. İş nə qədər böyükdürsə, təxmini bir o qədər ətraflı olmalıdır. Kiçik bir iş daha az təfərrüatlı ola bilər, çünki nəzərə alınacaq daha az dəyişən var.
- Bütün podratçılar eyni şərtlərlə eyni işi təklif etməlidirlər. Əks təqdirdə, təklifləri düzgün qiymətləndirmək və müqayisə etmək çətin olacaq.
- Məsələn, bir tavan fanatı quraşdırırsınızsa, bu kiçik bir işdir. Materialların dəyərini hesablayan fanatı seçirsiniz, buna görə yeganə dəyişən əməkdir.
- Bütün eviniz təmir olunursa və podratçı sizə mətbəxin 7 min dollara başa gələcəyini deyirsə, bu xəbərdarlıq işarəsi olsun. Alətləri, tezgahları, armaturları, döşəmələri və daha çoxunu seçməmisinizsə, bunun nə qədər başa gələcəyini bilmək üçün heç bir yol yoxdur. Nüfuzlu bir podratçının edə biləcəyi ən yaxşısı sizə çeşid verməkdir: "Bu ölçülü mətbəxlər ümumiyyətlə 5 ilə 10 min dollar arasında dəyişir."
Addım 3. İstədiyiniz materialları müəyyənləşdirin
Gizli xərclər, başqa bir şey olmadığı təqdirdə bir təxminin əla görünməsinə səbəb ola bilər. Xərcləri maskalamağın bir yolu, mövcud olan ən aşağı dərəcəli materiallardan və ya cihazlardan istifadə edərək bir təxmin hazırlamaqdır. Podratçının yalnız ən ucuz olanı deyil, istifadə etmək istədiyiniz materialları və ya cihazları istifadə etdiyini yoxlayın.
Addım 4. Digər şərtləri daxil edin
İşə təsir edəcək digər şərtləri və ya digər tələbləri bildirməyi unutmayın. Məsələn, podratçılardan müəyyən saatlarda işləməyi, fərqli bir sahəyə giriş səviyyəsinə sahib olmağı və ya sahəyə texniki xidmət tələb etməyi tələb edə bilərsiniz. Podratçılarla danışarkən hərtərəfli bir qiymətləndirmə verə bilmələri üçün hər hansı bir xüsusi məlumat daxil edin. Bu şərtlərə nümunələr ola bilər:
- Tullantıların atılması və təmizlənməsi. Əksər böyük layihələr çoxlu zibil əmələ gətirir, zibil qutularını kirayəyə götürmək və təhlükəli materialları (asbest kimi) mütəxəssislər tərəfindən atmaq lazımdır.
- İcazələr və yoxlamalar. Hər hansı bir nəticəyə görə hər bir evin yaxşılaşdırılması layihəsi bir növ icazə tələb edəcək. İcazələrin alınmasına kim cavabdehdir və müfəttişlərin haqqını kim ödəyir?
- Yaşıllaşdırma. Böyük layihələr yaşayış mənzərəsinə bir qədər ziyan vura bilər. Həyətin əvvəlki vəziyyətinə qaytarılmasında kim məsuliyyət daşıyır?
- Zəmanətlər. Podratçınızın işlərinə zəmanət verdiyinə əmin olun. Əlavə ödəniş edərlərsə, hesablama aparın. Zəmanət müddəti xərclərə dəyərmi?
Addım 5. Təxminləri müqayisə edin
Podratçılardan aldığınız təxminləri və yaratdığınız ilkin qiymətləndirməni müqayisə edin. Digərlərindən əhəmiyyətli dərəcədə yüksək və ya aşağı olan biri varmı? Əgər belədirsə, bunun yaxşı bir səbəbi varmı?
- Bir çox insanlar yüksək və aşağı qiymətləndirmələri dərhal aradan qaldıracaqlarını söyləyəcəklər, amma bu yaxşı məsləhət deyil. Yalnız üç hesablamanız varsa və onlardan biri digərlərindən qat -qat yüksəkdirsə, bunun səbəbini bilmək istəmirsinizmi? Yüksək podratçı, digər ikisinin qaçırdığı bir problem gördü. Eyni prinsip çox aşağı qiymətə aiddir. Bu podratçı, eyni dərəcədə yaxşı olan digər ikisindən daha ucuz bir iş görmənin yolunu təyin etmiş ola bilər.
- Özünüzü bu cür bir dilemma içində görürsünüzsə, ən yaxşı seçim dördüncü bir podratçıdan başqa bir qiymətləndirmə almaq ola bilər.
- Xərclər əhəmiyyətli dərəcədə dəyişdiyində bir izahat istəyin. Bir podratçı digərinin qaçırdığı bir problem görür və ya daha çox iş görmək istəyir və daha aşağı gəlir əldə etmək istəyirmi?
3 -dən 3 -cü hissə: Qiymətləndirmə seçimi
Addım 1. Podratçılara bir -birlərinin təxminlərini bildirin
Hər kəsin təxminini dəyişəcəyindən əmin deyiləm, amma digər təkliflərinizin nə olduğunu podratçılara söyləsəniz daha yaxşı bir razılaşma əldə edə bilərsiniz.
Digər təklifləri hörmətlə bildirin. Heç kəsi sizi aldatmaq və ya faydalanmaqda günahlandırmayın, çünki çox vaxt belə deyillər. Hər bir podratçı material və ya iş üçün eyni qiyməti ödəmir. Üstəlik, bir çox dəyişiklik, bir podratçının ekipajlarının nə edə biləcəyini və bunu necə etməli olduqlarına əsaslanır
Addım 2. Detalları təsdiq edin
Müəyyən bir podratçıya söz verməzdən əvvəl, smetaya nələrin daxil olduğunu dəqiq bildiyinizə əmin olun. İşin tələb və şərtlərinə daxil olan bütün şərtlər daxil edilməlidir. Xərclərin artması və ya sifarişlərin dəyişdirilməsi üçün də bir izahat və proses istəməlisiniz. Bəzi podratçılar işə düzəlmək üçün aşağı qiymət təklif edir və sonra dəyişiklik sifarişlərindən qazanc əldə edirlər.
Addım 3. Ən yaxşı varianta keçin
Tələblərinizə cavab verən, nüfuzlu və xərcləri aşmaq üçün ədalətli bir proses təklif edən podratçı seçin. Bunu edən birdən çox podratçı varsa, ən aşağı təklifi seçin.
Addım 4. Təxmini bir müqaviləyə çevirin
Seçdiyiniz podratçıdan təxmin əsasında bir müqavilə tərtib edin. Müqavilədə cədvəl, ödənişlər və təsdiqlər kimi detallar olmalıdır. Hər hansı bir ehtimala sığınacağınızdan əmin olmaq üçün müqaviləni nəzərdən keçirin. Xüsusilə, podratçı işçilərin və ya ətrafdakıların işlərini yerinə yetirərkən zərər görmələri üçün sizi kostyumlardan qorumaq üçün müvafiq məsuliyyət sığortasına malik olmalıdır.
