Yazılı müqavilə hər hansı bir evin əsaslı təmirinin vacib hissəsidir. Müqavilə, iki tərəf - ev sahibi və podratçı arasındakı müqavilənin şərtlərini açıqlayır və layihə zamanı hər hansı bir problemin ortaya çıxması halında həyati vasitəçilik və icra vasitəsi təmin edir. Ev təkmilləşdirmə podratçısı və ya kirayə götürmək istəyən bir ev sahibi olmağınızdan asılı olmayaraq, evin təmiri üçün müqavilə necə yazılacağını öyrənmək, nəyin daxil edilməli olduğunu və müqavilənin nə üçün vacib olduğunu başa düşmənizi təmin edəcək.
Addımlar
2 -nin 1 -ci hissəsi: Müqavilənin yazılması
Addım 1. Müqaviləni kompüterdən istifadə edərək yazın
Müqavilələr həmişə yazılmalıdır - heç vaxt əllə yazılmamalıdır. Bu, səliqəsiz yazıçılığın təfsiri nəticəsində yarana biləcək hər hansı bir qeyri -müəyyənliyə qarşı qoruyur. Əvvəlcədən hazırlanmış bir müqavilə şablonu istifadə edirsinizsə, ağır qara qələm və ya markerlə istifadə edilməyən sahələri vurun.
Addım 2. Giriş yazın
Bu, podratçının adını, şirkətin adını (əgər bunlar fərqlidirsə) və podratçının hansı iş növü olduğunu-bir şirkət, MMC, ortaqlıq və s. Daxil etməlidir. Podratçının iş adını, ünvanını, telefon nömrəsi, işəgötürən şəxsiyyət nömrəsi və əgər varsa inşaatçı lisenziya nömrəsi. Müqavilənin bütün hissəsində podratçıya "podratçı" kimi müraciət edəcəksinizsə, bunu girişdə qeyd edin.
Ev sahibinin adını və məlumatlarını daxil edin. Ev sahibi üçün əlaqə məlumatı verilməli və müqavilə müddətində sahibinə necə istinad ediləcəyi göstərilməlidir - məsələn, "sahibi"
Addım 3. Ümumiyyətlə yerinə yetiriləcək işi təsvir edin
Ümumiyyətlə, layihənin nə olduğunu izah edin. Məsələn, "yeni tezgahlar quraşdırın" və ya "bir güverte əlavə edin və rəngləyin." Müqavilənin bu hissəsi, nə edildiyini aydın şəkildə izah edəcək qədər konkret olmalıdır, lakin gözlənilməz halları əhatə etməyəcək qədər dar olmamalıdır.
Addım 4. Təxmini layihə cədvəlini daxil edin
Bütün layihələr üçün işin vacib mərhələlərinin tamamlanması üçün hədəf tarixləri ilə birlikdə bir başlanğıc və bitmə tarixi göstərin. Layihə müddətdən artıq olarsa nə olacağını da izah etməlisiniz. Bu mövzuda bir az ətraflı məlumat verməlisiniz. Yağışın gecikməsinə görə podratçının səhvinə görə eyni cəzanın verilməsinin mənası yoxdur.
- Gecikmə müddəaları ilə bağlı haqsız bir üstünlük əldə etməyə çalışmayın. Məhkəmə, müqavilənizin podratçını günahı olmayan bir şeyə görə cəzalandırdığını görürsə-məsələn, yağış gecikməsi-müqaviləni qorumaq ehtimalı azdır.
- Layihəniz o qədər böyükdürsə ki, əvvəlcədən başa çatma tarixini anlaya bilmirsinizsə, demək olar ki, çox mürəkkəbdir və müqavilənizi tərtib etmək üçün bir vəkilə ehtiyacınız var.
Addım 5. İstifadə olunacaq materialları təsvir edin
Bura mümkün qədər konkret olmalı olduğunuz bir yerdir. Bir çox podratçı ev sahibi ilə mübahisə etdi, çünki podratçı orijinala bərabər olduğunu düşündüyü materiallardan istifadə edir, ev sahibi isə bununla razılaşmır. Layihədə istifadə olunan materialları, istehsalçıları, maddələrin sayını və bütün materialların miqdarını təsvir edin. Müəyyən materialları əldə edə bilməməyiniz halında bir prosedur hazırlayın.
- Layihə müddətində material və avadanlıq qaçılmaz olaraq zədələnəcək, itiriləcək və ya oğurlanacaq. Əgər və bu baş verərsə, lazımi təchizatların dəyişdirilməsinin məsuliyyətini və xərcini kimin üzərinə götürəcəyini yazılı şəkildə bilməlisiniz.
- Qonşu mülklərə dəyən hər hansı bir ziyanın məsuliyyətini və xərcini kimin üzərinə götürdüyünüzü yazılı şəkildə yazdığınızdan əmin olun.
Addım 6. Lisenziyaların və icazələrin kim tərəfindən alınacağına qərar verin
Əksər yurisdiksiyalarda orta və ya irimiqyaslı bir təmir layihəsi həyata keçirmək üçün icazə və lisenziyalara ehtiyacınız olacaq. Bu lisenziyaların və icazələrin alınmasından kimin məsul olduğunu əvvəlcədən qərar verin. Podratçının bina qanunlarını və bölgə qanunlarını pozduğuna görə məsuliyyət daşımasına əmin olun.
Addım 7. Binaların istifadəsi ilə bağlı razılığa gəlin
İşçilər yemək, park etmək və tualetdən istifadə etmək məcburiyyətindədirlər. Təmizlik və təmizləmə vaxtları da daxil olmaqla binada nələr edilə biləcəyini və nəyin edilə bilməyəcəyini əvvəlcədən qərar verin.
Addım 8. Zəmanət və zəmanət verilənlərə qərar verin
Ən vacib detallardan bəziləri zəmanət və zəmanətdir. Bu, podratçının işində kiçik və ya böyük bir uğursuzluq halında nə olacağına qərar verməkdən qaynaqlanır. Onun məsuliyyətinin müddətini və həcmini müəyyənləşdirin.
Bu hissəyə çox diqqət yetirin. Çox vaxt əyalət əyalətləri bir podratçının zəmanətindən daha yaxşı qorunma təmin edir. Podratçının sizi heç bir zəmanət verməyəcəyinizdən daha pis bir vəziyyətə salmağa çalışmadığından əmin olun
Addım 9. Müqaviləni dəyişdirmək üçün bir prosedur hazırlayın
Bunun çətin olması lazım deyil, ancaq bunu yazılı şəkildə almalısınız. Bütün müqavilələri yazılı şəkildə imzalamaq üçün razılaşma tipikdir və adətən kifayətdir.
Addım 10. Layihənin ümumi qiymətini bildirin
Evin yaxşılaşdırılması layihəsi üçün ümumi razılaşdırılmış qiymət dəqiq göstərilməlidir. Layihə vaxt və materiallar əsasında hesablanırsa, saatlıq tariflər dəqiq qeyd olunmalıdır. Zəmanətli maksimum qiymət kimi digər müddəalar da bu hissəyə daxil edilməlidir.
Addım 11. Ödəniş cədvəlini tərtib edin
Podratçının ev sahibi tərəfindən nə vaxt ödəniləcəyini müqavilədə aydın şəkildə göstərin. Layihənin ölçüsündən asılı olaraq, bu, kiçik bir ilkin ödəniş kimi qurula bilər, sonra da layihənin sonundakı qalıq qalıq və ya layihənin gedişatına əsaslanan sabit bir taksit planı ola bilər. Kiçik layihələr, bütün işlər başa çatdıqdan sonra podratçıya bütün məbləğin ödənilməsini nəzərdə tuta bilər.
Addım 12. Hər iki tərəfin müqaviləni imzalaması və tarix etməsi üçün bir sahə daxil edin
Evin yaxşılaşdırılması müqaviləsinin sonunda, imzalamayan tərəflərin müqavilə şərtlərinə riayət etməyə razı olduqlarını bildirən bir müddəa daxil edin. Bu müddəanın altına həm ev sahibinin, həm də podratçının imzalaması və tarix qoyması üçün yer daxil edin.
2 -dən 2 -ci hissə: Fırıldaqçılar üçün diqqətli olun
Addım 1. "Şifahi müqavilə" dən çəkinin
Bu, sadəcə bir problem yaradır. Podratçınızın qapınızda bir dost və ya sadəcə bir qərib olmasından asılı olmayaraq, görüləcək işlərin miqyasını və detallarını yazılı şəkildə yazmalısınız. Bu, hər kəsi nə ilə bağlı vicdanlı və aydın saxlayır. heç bir halda hər iki tərəfin imzaladığı və razılaşmadığı bir işə başlamasına icazə verməməlisiniz.
Addım 2. Heç vaxt boş bir müqavilə imzalamayın
Bir evin yaxşılaşdırılması layihəsi üçün "şifahi müqavilə" dən daha pis bir şey varsa, boş bir müqavilədir. Şifahi müqavilə pisdir, çünki y ilə razılaşdığınızı söyləyərkən sizin və podratçının x ilə razılaşdığını söyləyə bilərsiniz. Kağızda olmadığı üçün əsl razılaşmanın nə olduğunu heç kim deyə bilməz. Ən azından şifahi müqavilənin şərtləri barədə mübahisə edə bilərsiniz. Podratçı istədiyi hər şeyi boş bir müqaviləyə qoya bilər. Müqavilə hər iki tərəf tərəfindən imzalandığından, məhkəmə hər iki tərəfin müqavilədə nə olduğunu bildiyini və eyni şeyə razı olduğunu güman edəcək.
Addım 3. Dövlət podratçılarından ehtiyatlanın
Podratçınızın yeni qurduğu göyərtə altı ayda çökərsə, üç əyalətdən uzaqda olsa onu necə izləyəcəksən? Ən yaxşı halda çətin bir təklif olacaq. Bu, yerli alış -verişə pul ödədiyi bir sahədir. Cəmiyyətdə payı olan və qorumaq istədikləri bir nüfuzu olan yaxın bir podratçı seçin.
Addım 4. Fərdi olaraq ondan çek tələb edən bir podratçı ilə işləməyin
Bu əsas qırmızı bayraqdır. Yalnız bir adamla deyil, bir şirkətlə işləmək istəyirsən. Podratçılarınızın lisenziyalı, borclu və sığortalı olması lazımdır.
Bu, öz məsuliyyətinizə görə son dərəcə vacibdir. Evinizdə işləyən bir dülgərin stol testerəsi ilə barmağını kəsdiyini söyləyin. Podratçınızın sığortası varsa, problemsiz ödəyə bilməlidir. Ancaq podratçınız sığortalı deyilsə, zədələnmiş dülgər istədiyi şəkildə kompensasiya ödəməyə çalışacaq-sizi, fərdi olaraq podratçını və məsuliyyət daşıyan hər kəsi məhkəməyə verməklə. Özünüzü qoruyun və podratçınızın qanun çərçivəsində fəaliyyət göstərdiyinə əmin olun
Video - Bu xidmətdən istifadə edərək bəzi məlumatlar YouTube ilə paylaşıla bilər
İpuçları
- Müqaviləyə girovdan imtina kimi başqa sənədlər daxil ediləcəksə, bu sənədlərə xüsusi olaraq müqavilə orqanı daxilində istinad edilməlidir.
- Tikinti müqavilələrini tənzimləyən yerli qanunlardan xəbərdar olun. Əslində, müqavilə iki şəxs və ya qurum arasındakı qanundur. Müvafiq olaraq qəbul edilmiş qanunu pozmadığı təqdirdə, bir müqavilədə demək olar ki, hər şeylə razılaşa bilərsiniz. Məsələn, əyalət qanunlarınız, faizlərin 10 faizdən çoxunu qadağan edə bilər və buna görə də müqavilənin ödəniş cədvəlində bu müddəanı poza bilməyəcəksiniz.
