Əksər ərazilərdə həm kirayəçini, həm də ev sahibini qorumaq üçün nəzərdə tutulmuş kirayə mənzillər və evlərlə bağlı xüsusi qanunlar mövcuddur. Əksər ev sahiblərindən mənzili ağlabatan bir standartda saxlamaq, istilik, su və təhlükəsiz yaşayış şəraiti təmin etmək üçün təmir işləri aparmaq tələb olunur. Bununla birlikdə, ev sahibləri mənzildə kosmetik dəyişikliklərdən imtina etmək hüququna malikdirlər. Buna baxmayaraq, ev sahibi ilə danışıqlar aparmağın yolları var ki, hər ikiniz də münasib şərtlərlə təmirə razılıq verə biləsiniz.
Addımlar
Metod 1 /2: Ev Sahibinizi Lazımi Təmirlər üçün Ödəniş Alın
Addım 1. Kirayənizi oxuyun
Ev sahibinizin və kirayəçinin (sizin) bütün məsuliyyətlərini anladığınızdan əmin olun. Xüsusilə, təmir, təmir və ya zədələnmə ilə bağlı bölmələri diqqətlə oxuyun. Mənzilinizi yaşayış şəraitinə uyğunlaşdırmaq üçün təmirə ehtiyacınız varsa, qanunlar ümumiyyətlə bu təmir işləri ilə məşğul olmaq ev sahibinizin məsuliyyətində olduğunu bildirir. Tipik olaraq, kirayə verənlərin mülklərin yaşaya biləcəyini təmin etmələri üçün ev sahiblərindən tələb olunur, bu da belə şeylər deməkdir:
- Bina kodları ilə görüş
- Binanı zədələnmədən təmiz saxlamaq
- Binanı qəsbkarlardan qorumaq (məsələn, bütün pəncərələr və qapılar düzgün işləyir)
- Hava şəraitindən qorunmanın təmin edilməsi (sızma, qaralama və s.)
Addım 2. Mənasız həyat şərtlərinin siyahısını tərtib edin
Tipik mənzil qanunlarına görə, ev sahiblərindən kirayə evlərinin vəziyyətinin əsas standartlara uyğun olmasını təmin etmək tələb olunur. Məsələn, mənzilinizdə sızıntılar, qəliblər, pəncərələrin sınması və ya digər keyfiyyətsiz şərtləriniz varsa, ev sahibi sizin üçün heç bir xərc ödəmədən ağlabatan müddətdə təmirlə məşğul olmalıdır.
- Unutmayın ki, ev sahiblərinin çoxu lazım olduğunu bildirsəniz, lazımi təmir üçün pul ödəməyə hazırdır. Kirayə mülkləri ev sahibləri üçün qoyulan investisiyalardır və mülklərin yaxşı vəziyyətdə qalmasını təmin etmək və gəlir verməyə davam etmək istəyirlər.
- Ümumiyyətlə, qurğuşun və asbest kimi təhlükəli materialların çıxarılması üçün lazım olan təmir işləri ilə bağlı xüsusi qanunlar mövcuddur. Ev sahibi bu materiallardan hər hansı birinin olub olmadığını açıqlamalı və onları aradan qaldırmaq üçün təmir işləri barədə soruşa bilərsiniz.
Addım 3. Təmirə ehtiyacı olan ərazilərin şəkillərini çəkin
Lazımi təmir işlərini istəməzdən əvvəl, mənzillərinizin zədələnmiş və ya keyfiyyətsiz ərazilərinin şəkillərini çəkin. Bu şəkillərdən ən azı iki dəsti hazırlayın və lazım gələrsə ev sahibinizə bir dəstə göndərin. Ehtiyac duyarsanız, bu, lazımi təmir işlərinin sübutunu təmin edəcək.
Addım 4. Təmir tələbini yazılı şəkildə verin
Lazımi yeniləmələrin siyahısını yazın, qeyd edin və çap edin ki, sorğu qeydləri olsun. Ev sahibinə sorğu göndərmək məcburiyyətindəsinizsə, qəbzi təsdiqləmək üçün təsdiq edilmiş poçtdan istifadə edin.
- Ev sahibinizə istəyinizin bir nüsxəsini verərkən çəkdiyiniz şəkillərin surətlərini daxil etməyinizə əmin olun.
- Ev sahibi ilə bütün əlavə ünsiyyətləri də qeyd edin.
Addım 5. Lazım gələrsə, əlavə addımlar atın
Ev sahibindən lazımi təmir işlərinin aparılmasını istəyərkən, ünsiyyəti nəzakətli və peşəkar saxlayın. Çox güman ki, ev sahibi eyni şəkildə cavab verəcəkdir. Ancaq ev sahibi sorğunuza cavab vermirsə, lazımi təmirdən imtina edirsə və ya bunu əsassız olaraq gecikdirirsə, əlavə tədbirlər görə bilərsiniz. Yaşadığınız bölgədən asılı olaraq bunları edə bilərsiniz:
- Ev, yanğın, enerji və ya sağlamlıq müfəttişi kimi yerli bir məmura şikayət edin.
- Məhkəmədən kirayə pulunuzu saxlamağı və ev sahibinin təmir etməsini əmr etməsini xahiş edin.
- Ev sahibini tətbiq olunan qanunlara uyğun olaraq məhkəməyə verin.
- Ev sahibinizə qarşı qanuni tədbir görməyiniz lazım olduğunu düşünürsünüzsə, hüquqi məsləhət almaq üçün bir vəkilə müraciət edin.
- Ev sahibi lazımi təmiri gecikdirsə belə, kirayə haqqını vaxtında ödəməli və mənzil qaydalarına riayət etməlisiniz, çünki bunu etməsəniz, kirayənizi poza bilərsiniz.
Metod 2 /2: Ev Sahibinizi Kosmetik Təmir Üçün Ödəməyə İnandırmaq
Addım 1. Fövqəladə bir kiracı olun
Kirayə evinizi vaxtında ödəməklə, istənilən yaşayış qaydalarına riayət etməklə və mənzilinizi yaxşı vəziyyətdə saxlamaqla ev sahibi ilə yaxşı münasibətlər qura bilərsiniz. Bu yaxşı münasibətlər ev sahibinizi təmir işlərinə razı olmağa inandırmağa kömək edə bilər. Ev sahibinə təmir işləri ilə bağlı sual verərkən yaxşı kirayəçi olduğunuzu xatırladın.
Addım 2. Kirayənizi oxuyun
İcarə müqavilənizlə hansı növ təmir işlərinə icazə verildiyini anladığınızdan əmin olun. Əksər hallarda, ev sahiblərindən kosmetik (lazımsız) təmir işləri aparmaq üçün kirayə şərtləri tələb olunmur. Bunların edilməsini istəyirsinizsə, danışıqlar aparmalı olacaqsınız. Kosmetik təmir işlərinə aşağıdakılar daxildir:
- Boyama divarları sadəcə rəngi dəyişdirmək üçün (və ya zədələnmə və ya yaşa görə deyil)
- İşləyən işıqlandırma qurğularının yeniləri ilə əvəz edilməsi
- Mənzilin planını dəyişdirmək üçün divarların çıxarılması və ya əlavə edilməsi
- Stilistik səbəblərdən zədələnməmiş tezgahların dəyişdirilməsi
Mərhələ 3. Mümkünsə, icarə haqqınızda təmir istəkləri qoyun
Təmir etməyinizi istədiyiniz yeni bir kirayəyə köçmədən və ya imzalamadan əvvəl bilirsinizsə, kirayəyə götürməzdən əvvəl ev sahibinizin bunları qəbul etməsinə çalışın. Təmir istəkləri icarəyə və ya ona əlavə olaraq yazılsın.
Kirayəyə təmir işlərinin nə vaxt bitəcəyi və necə ödəniləcəyi də daxil olmaqla bütün məlumatların daxil olduğundan əmin olun ("XYZ təmiri ev sahibinin hesabına [tarix daxil edin]…" tarixinə qədər tamamlanacaq)
Addım 4. Nə etmək istədiyinizə qərar verin
Bir çox ev sahibi ağlabatan təmir işləri apara biləcəyinə əmin ola bilər. Bəlkə də onlardan tam bir mətbəx makiyajını təsdiqləmələrini gözləyə bilməzsiniz, ancaq yeni kabinetlərə və ya təzə bir boya qatına razı ola bilərsiniz.
- Ev sahibinizi, təkmilləşdirmələrin mənzili yalnız sizin üçün deyil, gələcək kirayəçilər üçün də cəlbedici edəcəyinə inandırmağa çalışın. Məsələn, ev sahibi xalçalı döşəmələri taxta ilə əvəz etmək istəməyəcək, çünki gələcək kirayəçi onları bəyənməyəcək. Yeni və ya daha yaxşı bir soba istəməklə daha müvəffəqiyyətli ola bilərsiniz, çünki bu, təkmilləşdirmədən faydalana biləcək standart bir xüsusiyyətdir.
- Unutmayın ki, ev sahibləri müəyyən təmir işlərinə razı ola bilməzlər.
Addım 5. Tədqiqat işlərinin aparılmasını təklif edin
Təmir işləri aparmaq üçün uyğun bir podratçı tapmağı və podratçıdan təmir xərclərinin təxminini öyrənməyi təklif edə bilərsiniz. Ev sahibi, bu araşdırma üçün vaxt ayırmamağınızı qiymətləndirə bilər və buna görə də təmir işlərinə razılıq verməyə hazırdır.
Addım 6. Vergi krediti, dəyər artımı və digər təşviqləri araşdırın
Bəzi hallarda, ev sahibləri mülklərini təmir edərək vergi güzəşti əldə edə bilərlər. Eyni şəkildə, təmir işləri onların əmlakının dəyərinin artmasına kömək edə bilər. Ev sahibinizə bu təşviqləri xatırlatın, çünki ev sahibinizi təmir işlərinə razı olmağa inandıra bilər.
Addım 7. Təmiri özünüz etməyi və/və ya ödəməyi düşünün
Bəzi təmir işləri özünüz edə bilirsinizsə, bunu etməyi təklif edin. Evin sahibi, materialların pulunu ödəməyi və işçi təmin etməyi təklif etsəniz, əmin ola bilər.
Təmir işlərinin pulunu özünüz ödəməyi planlaşdırsanız da, hər hansı bir əsaslı təmir etməzdən əvvəl həmişə ev sahibindən soruşmalısınız, o cümlədən divarların rənglənməsi, cihazların dəyişdirilməsi və s. kirayənizi pozur
Addım 8. Uzun bir icarə müqaviləsi bağlamağı təklif edin
Ev sahibindən təmir üçün pul istəməsi, bəzi danışıqlar apara bilər. Daha uzun bir icarə müqaviləsi imzalamağı təklif etsəniz, onlara bir şey verə bilərsiniz. Mənzildə daha uzun qalmağa söz verərək, ev sahibinizə təmir işlərinin dəyərli olacağını bildirirsiniz.
Addım 9. Ev sahibi ilə təmirin necə ödəniləcəyini anladığınızdan əmin olun
Təmiri özünüz edirsinizsə və ya bir podratçı işə götürsəniz, ev sahibi ilə işin necə ödəniləcəyi barədə razılığa gəlməlisiniz.
- Təmiri özünüz edirsinizsə, ev sahibinin materialların dəyərini sizə ödəyib ödəməyəcəyini bilin. Əgər ödəyəcəklərsə, nə vaxt və necə olacağını göstərin.
- Təmir işləri aparmaq üçün bir podratçı işə götürülürsə, bilin ki, ev sahibi podratçıya birbaşa pul ödəyəcək, yoxsa siz ödəyəcəksiniz və sonra ev sahibi tərəfindən ödəniləcək. Ev sahibi podratçıya birbaşa ödəyə bilərsə sizin üçün ən asan olacaq.
Addım 10. Mümkün kirayə artımını qəbul edin
Bəzi hallarda, ev sahibi kosmetik təmirlə razılaşar, ancaq mənzilin kirayəsi qalxarsa. Bu, mənzilin qazanclı olmağa davam etməsini təmin edir. Mənzilinizdən razısınızsa və həqiqətən də xüsusi təmir işlərinin aparılmasını istəyirsinizsə, kirayə pulunuzda məqbul bir artım qəbul etməyiniz lazım ola bilər.
Əksər hallarda ev sahibi ilə kirayə haqqını artıra bilərsiniz
Addım 11. Son razılaşmanı yazılı şəkildə alın
Yeniləmə ilə bağlı son razılaşmanın yazılı bir versiyasının olduğundan əmin olun. Bu yazılı müqavilə aşağıdakı kimi məlumatları ehtiva etməlidir:
- Tam olaraq hansı təmir işləri başa çatacaq
- Təmirin nə vaxt başlayacağı və nə vaxt bitəcəyi gözlənilir
- Təmir işlərini kim və necə ödəyəcək
İpuçları
- Mənzil və kirayə müqavilələri ilə bağlı qanunlar yerləşdiyi yerə görə dəyişir. Bölgənizdə tətbiq olunan qanunlarla tanış olduğunuzdan əmin olun. Bir çox yerlərdə "Ev sahibləri və kirayəçilər üçün bələdçi" və ya müvafiq məlumatları ehtiva edən bənzər bir sənəd tapa bilərsiniz. Bir nüsxəni ev sahibinizdən və ya yerli mənzil idarəçiliyinizdən soruşun.
- Ev sahibi ilə bütün ünsiyyətin, qəbzlərin, kirayələrin və təmir işləri ilə bağlı digər sənədlərin surətlərini saxlayın.
- Əksər hallarda mənzillər, ev sahibi/sahibinin adından bir əmlak idarə şirkəti tərəfindən idarə olunur. Əgər belədirsə, ev sahibi ilə deyil, təmir istəklərinizlə bağlı mülkiyyət menecerinizlə əlaqə saxlamalı ola bilərsiniz.
