Düzgün başa düşə bilsəniz, yeni evləri çevirmək üçün inanılmaz miqdarda pul var. Əslində, hər flipdən 25.000 dollar və ya daha çox pul qazana bilərsiniz və bunu 90 gün ərzində edə bilərsiniz. Ancaq unutmayın ki, fürsəti səhv hesablasanız, bu qədər və ya daha çoxunu itirməyə hazırsınız. Yeni evləri çevirmək qeyri -ənənəvi bir şəkildə böyük miqdarda pul qazanmağın bir yolu ola bilər, eyni zamanda araşdırma, zəhmət və risk üçün sağlam bir iştah tələb edir.
Addımlar
4 -cü hissə 1: Evin sürüşməsinin sizin üçün uyğun olub olmadığını müəyyən etmək
Addım 1. Kifayət qədər əlavə pulunuz olduğuna əmin olun
Yeni evləri çevirmək əslində bir ev və ya əmlak almağı əhatə edir. Beləliklə, aylıq xərclərinizə başqa bir ipoteka əlavə etməklə yanaşı, çox güman ki, ilkin ödənişlə də qarşılaşmalı olacaqsınız. İnşallah satış qiymətiniz bu xərcləri qarşılayacaq. Nə olursa olsun, evləri çevirməyə başlamaq üçün əlinizdə böyük miqdarda nağd pula və çevik aylıq büdcəyə ehtiyacınız olacaq.
Bunlar kommunal xidmətlər və vergilər kimi digər xərclərdir. Evi satarkən, qazancınızdan da kapital qazanc vergisi ödəməli olacaqsınız
Addım 2. Gözləmələrinizi idarə edin
Uğurlu üzgüçülər, heç bir ara iş və ya marketinq səyləri etmədən evləri alqı -satqı etmirlər. Bir çox hallarda evdə dəyişiklik etmək üçün iş və xərc çəkməli olacağınızı anlayın. Digərlərində, mülkiyyətçinin haqqından qaçmaq və bir marketinq və ayaq işi tələb edən evi özünüz satmaq istəyəcəksiniz. Bunu düzgün etmək üçün əməyi verməyə hazır olduğunuzdan əmin olun.
Addım 3. Kifayət qədər boş vaxtınız olduğundan əmin olun
Bu həftə sonu hobbi deyil, tam zamanlı bir işdir. Əksər hallarda, təmir işləri planlaşdırmalı, əlavələr və ya dəyişikliklər üzərində tikintiyə nəzarət etməli və evlə bağlı yaranan digər məsələlərlə məşğul olmalısınız. Daşınmaz əmlakdan istifadə etməyi planlaşdırmırsınızsa, evi potensial alıcılara özünüz göstərməlisiniz. Bütün bunları başqa bir tam zamanlı işə planlaşdırmaq çətin olardı.
Addım 4. Risk və uğursuzluqla mübarizə aparın
Evləri çevirməyə başlayanda ən azından bir neçə səhv addım atacaqsınız. Bu səhvlər sizə minlərlə və ya on minlərlə dollara başa gələ bilər. Əlavə olaraq, sizə minlərlə başa gələn qəzalar baş verə bilər və ya cari layihənizi həftələr və ya aylar geri çəkə bilərsiniz. Bu stres dövründə rasional düşünə və hərəkət edə bilməyən bir insansınızsa, ev çevirmək sizin üçün uyğun olmaya bilər.
4 -cü hissənin 2 -si: Əmlak axtarın
Addım 1. Ev və ya kondisionerin necə alınacağı ilə tanış olun
Əgər bunu artıq etmisinizsə, deməli, prosesi artıq bilirsiniz və bunun ikinci təbiəti var. Heç vaxt ev almamısınızsa, bir daşınmaz əmlakla məsləhətləşin. Bir ev alarkən tanış olmalı olduğunuz bir neçə addım var. Ümumiyyətlə, bu prosesə bir təklif yerləşdirmək, ipoteka almaq, şərtləri aradan qaldırmaq və sahib olmaq daxildir.
Həm də ilk satışınızı tamamilə öz lotlarınızı satın ala və satmaq üçün öz evlərinizi tikə bilərsiniz. Bu müddətdə ya evi özünüz tikə bilərsiniz, ya da sizin üçün bunu etmək üçün bir inşaatçı işə götürə bilərsiniz. Bu iki proses sırasıyla spesifik və xüsusi quruluşdur
Addım 2. Bölgənizdəki bazar şərtlərini araşdırın
Əmlakçılarla nə qədər həcm və ev tələbatı yaşadıqlarını danışın. Mənzil hesabatları üçün yerli qəzetinizdə də axtarış aparmaq istəyə bilərsiniz.
- Mənzil bazarı həm "öküz", həm də "ayı" dövrlərinə malik olduğu üçün birjaya bənzəyir. Mənzil bazarının bir dövrədən digərinə keçməsi illər və illər çəkə bilər. Bu o deməkdir ki, daşınmaz əmlak istənilən vaxt "yüksək tələbat" və ya "aşağı tələb" ola bilər.
- Bölgəniz hazırda evlərə "aşağı tələbat" yaşayırsa, evləri çevirmək daha çətin olacaq və ya heç olmasa daha az gəlirli olacaq.
- Həqiqətən sürüşməyə başlamaq istəyirsən, ancaq yerli mənzil bazarının bunun üçün yetişmədiyini görürsənsə, daha aktiv bir bazar olan bir bölgəyə köçməyi düşün. Ən isti bazarları onlayn araşdırın. Bəzi sahələrdə hal -hazırda qiymətlərin kəskin şəkildə bərpası müşahidə olunur və investisiyalara çevrilməyə hazırdır.
Addım 3. Bir əmlak tapın
Yeni bir layihəyə başlamaq üçün vaxtın olduğuna qərar verdikdən sonra, büdcəniz daxilində doğru lotu axtarın. Bunu etmək üçün bir neçə yol var.
- Bəziləri çətin vəziyyətdə olanları axtarır. Boşanma, iflas, ölüm, əmlakın pis vəziyyəti və ya ödəmələri gecikdirmək kimi səbəblərə görə satıcının "satmaq üçün ümidsiz" olduğu şeylərdir. Satıcının satmaq istəyi, torpağın daha yaxşı qiymətini müzakirə etməyə imkan verəcək.
- Başqa bir yol, şəhərinizin və ya qəsəbənizin "yeni məhəllələr" olan və bütün yeni tikintilərin davam etdiyi yerləri tapmaqdır. Oraya gedin və maşın sürün. Yeni evlərini və ya mövcud olan açıq yerlərini satmaq istəyən inşaatçılar tərəfindən qoyulmuş işarələrə baxın.
Addım 4. Bir mülk üzərində hansı ev tikə biləcəyinizi düşünün
Araşdırma aparın və yaşadığınız ərazidə hansı ev tərzinin, ölçüsünün və xüsusi xüsusiyyətlərinin dəbdə olduğunu və ya ümumiyyətlə satıldığını anlayın. Satılan yeni evlərə baxın və uğurlarını təqlid etməyə çalışın. Verilən bir lot və büdcə ilə nə edə biləcəyiniz haqqında real bir fikir əldə etmək üçün dizayner və memarla bir komanda yığmalısınız.
- Ortadan yuxarıya qədər satılan evləri planlaşdırmağa çalışın. Bunun mənası, orta ailənin ödəyə biləcəyi məbləğdir. Ümumiyyətlə, bölgənizə görə təxminən 200.000 ilə 500.000 dollar arasında dəyişir. Bu qiymət aralığını istəyirsiniz, çünki bu orta mənzilli evləri axtaran ən böyük əhali sıxlığı olduğu üçün ən sürətli satılır. Bu daha az və ya çox ola bilər, amma bu orta hesabla əlaqədardır.
- Çox hallarda evdə üç və ya daha çox yataq otağı və ən azı iki tam vanna otağı olmalıdır.
Addım 5. "Xüsusi evlər" haqqında inşaatçılarla əlaqə saxlayın
"Ev tapmağın başqa bir yolu, yaşadığınız ərazidəki inşaatçıların siyahısını araşdırmaqdır. Hamısını çağırın və satış üçün" xüsusi evlərin "olub olmadığını soruşun. Əsl sahibi olmayan yeni bir evin adı belədir (inşaatçıdan başqa).
- Yeni bir ev tapmağı düşünməyinizin səbəbi sadədir. Təzədir, heç bir təmirə ehtiyac yoxdur. Daha yaxşı göstərir və köhnə bir evdən daha çox insanı görməyə gələcəksiniz. Və marjlar daha böyükdür. Bu, yeni evlərin "mükafat" əmri verməsi deməkdir. Bir insan yeni bir evdə yaşamaq istəyirsə, daha yüksək qiymət ödəməli olur. Demək olar ki, yeni bir avtomobil satın almaq kimi, ancaq köhnəlməyəcək.
- Əlavə olaraq, yeni məhəllələr ümumiyyətlə parklar, dərələr, gəzinti yolları və s. Kimi daha çox xüsusiyyət və imkanlar təqdim edirlər. Daha çox təkmilləşdirmə ilə daha gözəldirlər. Eviniz gözəl yeni evlərlə əhatə olunmuşdur. Bütün bu xüsusiyyətlər bir araya gələrək evinizi çevirməyi asanlaşdırır.
Addım 6. Sevdiyiniz imkanları daha da araşdırın
Vaxt keçdikcə axtarışınızı bir neçə mülkə qədər daraldırsınız. Bu nöqtədə, nüfuzlu olduqlarını və qranit tezgahlar, 50 unsiya xalça və digər xüsusiyyətlər kimi evləri iddia etdikləri standartlara uyğun olaraq bitirdiklərindən əmin olmaq üçün düşündüyünüz hər bir inşaatçı üzərində bir az araşdırma aparın. Keyfiyyətli iş gördüklərindən və hətta tikdikləri digər evlərindən bəzilərini yoxladıqlarından əmin olun. Sizə göstərmək üçün tikilmiş başqa evləri yoxdursa, çox diqqətli olun.
Bənzər evlərin qonşuluq meyllərini və orta dəyərlərini görmək üçün birdən çox siyahı xidmətindən (MLS) verilənləri istifadə etdiyinizə əmin olun. Bu, evin bazar dəyəri haqqında bir fikir verməlidir. Xidmətdən istifadə etmək üçün https://www.mls.com saytına daxil olun
4 -dən 3 -cü hissə: Əmlakın alınması
Addım 1. Xərcləri nəzərdən keçirin
Partiyanın xərclərinə, inşaatçıların ödənişlərinə və tikinti xərclərinə baxın. Ayrıca komissiyalar, əmlak vergiləri və sığortanı, həmçinin investisiyanızı maliyyələşdirmə xərclərini nəzərə almalı olacaqsınız. İnşaatçınızdan və müqayisə edilə bilən layihələrinizdən istifadə edərək bu ədədləri toplayın. Evin satışından ağlabatan bir qazanc əldə edə biləcəyinizi təyin etmək üçün bu məbləği təxmin edilən satış qiyməti ilə müqayisə etmək üçün istifadə edə bilərsiniz.
Addım 2. Böyük bir mülk tapdıqdan sonra üstünə tullanın
Bilirsinizsə, bu sahədə MLS -in faktiki müqayisələrinə əsaslanaraq onu ən az 25.000 dollara çevirə bilərsiniz. sürətli hərəkət et!
Dərhal bir təklif verin. Qəbul olunarsa, inşaatçı və evin vəziyyəti ilə bağlı araşdırma aparmaq üçün hələ də vaxt verəcəksiniz.
Təklifdə, "maliyyələşdirilə bilər" kimi müqavilədən çıxmağın bir çox yolu olduğuna əmin olun. Bir probleminiz varsa və çıxmaq istəsəniz və bu tip bir bənd daxil etməsəniz, bir problem varsa çıxa bilməyəcəksiniz. Ən çox yayılmış olan "x tarixinə görə maliyyələşdirilməyə tabidir". Maliyyələşdirmə edə bilmirsinizsə, şərt tarixində uzadılmasını istəyin
Addım 3. Maliyyələşdirmə əldə edin
Əmlakın həqiqətən alınması və tikintiyə başlamaq və ya davam etdirmək üçün kredit götürməlisiniz. Evləri çevirmək üçün, ehtimal ki, evin sürüşməsi ilə əlaqəli risk səbəbiylə yüksək faizlə kredit götürməlisiniz. Əksər hallarda bu, illik faiz dərəcəsinin 10-12 faizini təşkil edə bilər.
Yaxşı bir kredit tarixçəsinə və hesaba sahib olmaq daha yaxşı bir faiz əldə etməyinizə kömək edə bilər, lakin bir çox kreditorlar tərəfindən kredit hələ də riskli hesab ediləcək
Addım 4. Evdəki şərtləri silin
Bu o deməkdir ki, müqavilənin tarixinə sahib olmalısan. Bu, eviniz tikilərkən baş verir. Beləliklə, indi inşaatçı ilə danışa və evin daxili və xarici görünüşü üçün xüsusiyyətlərinizi və rənglərinizi seçə bilərsiniz. Bunu etməklə heç bir təcrübəniz yoxdursa, inşaatçının sizinlə məsləhətləşə biləcək bir mütəxəssisin olub olmadığını öyrənin.
Addım 5. Evinizi tamamlayın
Evi xüsusiyyətlərinizə uyğun olaraq bitirdikdə inşaatçının işini izləməyinizə əmin olun. Xüsusilə ilk məhsullarınız üçün evi bitirərkən digər kitablara və ya mütəxəssislərə müraciət etmək istəyə bilərsiniz. Büdcənizi çox itirmədən görünən lüks bəzəklər əlavə etmək istəyəcəksiniz.
- Hər zövqə uyğun "bütün neytral rənglər" toxumalarını, boyalarını, materiallarını və bitirmələrini seçin. Heç bir şey üçün parlaq rənglər seçməyin. Unutma ki, bu evi "çevirirsən". İçəri "başqası" üçün hazırlayırsınız. Bəyəndiyiniz deyil, ümumi əhalinin xoşuna gələcək, daxili və xarici "neytral tonlar".
- Başqa bir şey etməsəniz, mətbəxin mükəmməl olduğundan əmin olun. Bu, bir çox alıcı üçün evdəki ən vacib otaqdır. Əgər bu artıq yaxşıdırsa, növbəti vanna otağına baxın.
4 -cü hissənin 4 -ü: Evin satışı
Addım 1. İndi eviniz hazırdır, göstərməyə hazır olun
Ətrafdakı bütün lazımsız əşyalardan və tikinti materiallarından və avadanlıqlardan qurtulun. Bu ev satışa çıxarılacaq. Bu o deməkdir ki, "100% səliqəsizlik" olmalıdır. Bunu başa düşməyin sadə bir yolu, bölgənizdəki hər hansı bir "şou evinə" getmək və interyerin necə edildiyini görməkdir. Mebeliniz, ümumiyyətlə varsa, şou evində olduğu kimi yaxşı və ya zövqlü olmamalıdır.
Heç bir şeyi açıq şəkildə tərk etməyin. Şkaflara, dolablara, çekmecələrə, zirzəmiyə və qaraja hər şeyi qoyun. Əsas yaşayış sahəsini səliqəsiz görmək. Çox mebel istifadə etməyin. Otaqların məşğul görünməsini istəmirsiniz. Həm də divarlara çoxlu şəkil və ya şəkil asmayın. Hər şeyin səliqəli olmasını istəyirsən. Alıcınız "yeni ev" istədiyi üçün onu "istifadə edilmiş ev" halına gətirməyin. Bunu onlar üçün "şou evi" halına gətirin
Addım 2. Evin siyahısını tərtib edin
Pulunuza qənaət etmək və ya mülkiyyətçi ilə MLS -də siyahıya salmaq üçün özünüz sata bilərsiniz. MLS vasitəsilə satmaq istəməyinizin səbəbi, bölgənizdə MLS (çoxlu siyahı xidməti) siyahısını görən və bəlkə də "gündəlik" olaraq evinizi göstərməyə başlayacaq minlərlə rieltorun olmasıdır. Evinizi satmaq üçün rəqabət aparan bir çox rieltorunuz olacaq. Bunu satmağa çalışan "yalnız sən" lə müqayisə et. Bəli, bir komissiyadan imtina edəcəksiniz, ancaq satış qiymətinə daxil edilə bilər.
- Bölgənizdəki evinizi rəqabətlə siyahıya alın. Ancaq ev alarkən bir razılaşma əldə etməli idiniz və faktiki bazar şərtlərinə və etdiyiniz araşdırmalara əsaslanaraq onu ən az 50.000 dollara daha çox sata biləcəyinizi əvvəlcədən düşünmüşdünüz.
- Qiyməti çox bahalaşdırmayın, yoxsa satmayacaq və qiymətini aşağı salmayın və masaya pul qoymayın. Qiyməti aşağı salmaq və danışıqlar zamanı istədiyiniz qiymətə çevik yanaşmamaq, daha çox qiymət vermək və heç kimin ona baxmaması daha yaxşıdır.
Addım 3. Bir təklif alanda vəziyyəti diqqətlə nəzərdən keçirin
Heç vaxt, heç bir halda, irəli -geri təkliflər satdığınız bir danışıqlara girməyin. Sizə bir təklif versələr, həmişə onlara "bu barədə düşünəcəyəm və bir saatdan sonra sizə geri dönəcəyəm" deməlisiniz. Bu barədə düşünmək üçün bir az vaxt ayırın. Ən azı bir saat çəkmədən bir alıcı ilə irəli -geri ticarətə başlamayın. Alıcının yanında olanda edə biləcəyiniz bir şey və "bu qədər …" deyəndə onlara "tamam bu təklifi alacağam və gedib bir qəhvə içəcəyəm və birində olacağam" deyin. bildirmək üçün bir saat ".
Bu çox vacibdir, çünki çox güman ki, onlar sizə kifayət qədər təklif etməyiblər və indi təklifə qarşı çıxmaq istəyirsiniz. Edə biləcəyiniz şey, əks təklifinizi qurmaq üçün o saatı çəkməkdir. Məsələn, əgər onların təklifi demək olar ki, istədiyiniz kimi olsa da, geri qayıtmayın və "tamam, təklifinizi qəbul edəcəyəm, amma texnikanı tərk etmirəm" kimi bir söz deyin. Bununla yaxşı ola bilərlər və bu, tələsik danışıqlara girsəniz itirəcəyiniz 5000 dollarınızı təşkil edir
Addım 4. Satışla irəliləyin
Evinizin alıcısına "şərtləri aradan qaldırmaq" üçün bir müddət verilməsini istəyir. Ümumiyyətlə bir təklifiniz varsa, alıcı evinizlə bağlı "ciddi" olacaq. Bir uzantıya ehtiyac duyarlarsa, başqa bir fəaliyyətin az olduğu təqdirdə verin. Ancaq hələ də evinizdə bir çox başqa təklif alırsınızsa və ya bəlkə də əvvəlcə düşündüyünüz qədər yaxşı bir şey əldə etmədiyinizi hiss edirsinizsə, şərt tarixini uzatmayın, beləliklə təklifi etibarsız sayın. Bu, daha yaxşı və daha güclü ola biləcək təklifinizi geri götürməyinizə imkan verəcəkdir.
Ümumiyyətlə, razılaşmanın uğurla başa çatması üçün bu nöqtədə uyğunlaşmaq istəyirsən. Beləliklə, ailələrini üçüncü dəfə gətirmək istəsələr, gəlin görsünlər
Addım 5. Növbəti layihənizi axtarın
Alıcı şərtləri aradan qaldırdıqdan sonra, satın almaq üçün yeni bir əmlak axtarmağa başlaya bilərsiniz və ya başqa bir şey tapmağa cəhd edə bilərsiniz. Sahib olduqları gün "kənarda" olmalısan. Sahib olduqdan qısa müddət sonra satışdan qazandığınız mənfəətdən böyük bir maaş alacaqsınız. Yəni onu yeni evə köçürməsəniz, sonda satın alacaqsınız. Ümumiyyətlə, əldə etdiyiniz gəlirləri evinizə buraxmaq daha yaxşıdır.
Nağd pul verməyin və pulu xərcləyin. Alqı -satqı və israfçılığa sərf etməkdənsə, sonrakı alış -verişdə olduğunuz üçün təsirini artırmaq və pulunuzun işə getməsinə icazə vermək daha yaxşıdır. Əlbəttə ki, özünüzə bir neçə qəpik üçün bir tətil verin, ancaq qazancınızın qalan hissəsini sizin üçün işləsin və ya daha çox pul qazandığınız başqa bir evə qoysun
İpuçları
- Bu böyük bir tendensiyadır. Amma bu da çox rəqabət deməkdir. Bunu edəcəksənsə, bir az oxuduğuna əmin ol. Ancaq unutmayın ki, ev sürüşmə şoularının, kitablarının və materiallarının əksəriyyəti köhnə mülkləri və çətin vəziyyətə düşmüş əşyaları sürüşdürməyə yönəlmişdir, bəzilərinin təmirə ehtiyacı ola bilər və bu tamamilə başqa bir top parkıdır. Bu səbəbdən inşaatçının az miqdarda qazanc əldə etmək üçün ləğv etmək istədiyi yeni evləri düşünməlisiniz. Bəzi inşaatçılar sadəcə çıxmaq istəyirlər və ya "çıxmaq məcburiyyətindədirlər" və hətta fasilədə satacaqlar.
- Gündə bir neçə dəfə olduğu kimi evinizi görməyə gələn bir ton insan alsanız, əmlakınızı aşağı qiymətə qoya bilərsiniz. Qiymətiniz o qədər aşağı olmadıqda, insanlar bunun böyük bir şey olduğunu düşünmədikcə bu qədər çox qazana bilməzsiniz və bu sizin məqsədiniz deyil. Məqsədiniz "rəqabətqabiliyyətli bir qiymət" olmaqdır, amma yenə də qazanc əldə edə bilməkdir.
- Getmək istədikləri "sabit ödəniş" daşınmaz əmlak şirkəti tapmağa çalışın. Bölgənizdəki ən populyar MLS -də siyahınızı alacaqlar və digər rieltorların evinizi satmağa başlamasına icazə verəcəklər. Bununla birlikdə, yalnız "sabit bir ödəniş" alırlar ki, bu da tez -tez rieltor komissiyalarında təxminən 40% qənaət edir.
- Bir ev satın aldığınız zaman, müqavilə və danışıqların doldurulması ilə çox tanış deyilsinizsə, bir vəkil və/və ya sizin adınızdan bir əmlak sahibi olmağa çalışın. Bunlar olmadan, satıcı sizə zərər verə biləcək şərtlər təyin etməyə çalışa bilər və siz bunu bilməyəcəksiniz. Beləliklə, ev almaq və ya satmaq üçün nöqtəli xəttə imza atmadan əvvəl komandanızda bir neçə təcrübəli mütəxəssisin sizə məsləhət verməsini istəyirsiniz.
Xəbərdarlıqlar
- Sonuncu maddəyə qədər diqqətlə təfərrüatlı bir hərəkət planı yazın. Bütün müsbət və mənfi cəhətləri çəkin. Ev həyatınıza necə təsir edəcək, düşünəcəyiniz bir ailəniz varmı, bu işinizə necə təsir edəcək və mülkü çevirə bilməyincə onu daşımaq üçün gözlənilməz xərcləri ödəyə bilərsinizmi?
- Bunun necə edildiyinə dair əsas bir kontur. Böyük miqdarda pulla məşğul olacaqsınız və səhv etsəniz sizə çox pula başa gələ biləcək bəzi şərtlər altında olacaqsınız. Başqa sözlə, çox diqqətli olun. Bu, ev tapşırıqlarını yerinə yetirmək, "i" lərini qeyd etmək və bütün "t" lərini keçmək istəyən insanlar üçün nəzərdə tutulmuşdur. Ağılsızca tələsik girib "qanad açacaq" olanlar üçün deyil. Unutmayın ki, bu sövdələşmələrdə çox şey var.
