Su zədələnmiş bir ev almağı planlaşdırarkən, müqaviləni bağlamadan əvvəl zərərin son həddini təyin etməyiniz vacibdir. Bu, suyun zədələnməsi nəticəsində evin gələcək problemlərlə üzləşə biləcəyi təqdirdə xüsusilə doğrudur. Su zədələnmiş bir ev almaq üçün əvvəlcə su ziyanının qiymətləndirilməsi üçün müfəttişlə işləməlisiniz, sonra su zədələnməsinin təmir xərclərini təyin etmək üçün podratçı ilə işləməlisiniz. Daha sonra satıcıya suyun zədələnməsini düzəltmək üçün təmir xərclərini nəzərə alan bir təklif təqdim edə bilərsiniz.
Addımlar
3 -dən 1 -ci hissə: Evə baxış
Addım 1. Doğru suallar verin
Su zədələnmiş bir ev almağı düşünərkən, içəri girməyiniz lazım olan bəzi suallar var. Satıcı ilə ev haqqında danışarkən aşağıdakı sualları soruşun:
- Su daşqınlardan ziyan çəkirmi?
- Su evdə nə qədər oturdu? Nə qədər ziyan dəydi, nə cür və necə düzəldildi?
- Ev soyundu, yoxsa divarlar yuyuldu və ya ağardıldı?
- Kabellərin duz sızması yoxlanılıbmı? Tellər çürüyüb yoxlanılıbmı?
Addım 2. Evi yoxlayın
İlkin suallar verdikdən sonra evi yoxlamaq vacibdir. Təmirə cəhd edilsə də, nəzərə alınmayan əsas zərər ola bilər.
- Bölgədə nüfuzlu bir ev müfəttişi işə götürün. Mövcud hər hansı bir zərər üçün evi diqqətlə yoxlayın.
- Su zədələnmiş evlərdə bir çox problem ola biləcəyi üçün, zərərin tam mənasını aldığınızdan əmin olmaq üçün birdən çox yoxlama aparmaq pis bir fikir ola bilməz.
Addım 3. Kalıpla necə davranacağınızı müəyyənləşdirin
Yaxşı bir ev müfəttişi bir çox zərər üçün qiymətləndirə bilsə də, küf asanlıqla aşkar edilə bilməz. İkinci bir müfəttişə girməlisiniz və xüsusi olaraq kalıbı yoxlamalısınız.
- Küf qorxunc bir problemdir, çünki nəfəs almaq zəhərli ola bilər. Sağlamlığınıza ciddi təsir göstərə biləcəyi üçün zədələnmiş su kalıbında yaşamaq istəmirsiniz. Evdə hər hansı bir təklif verməzdən əvvəl bir qəlib yoxlaması aparın.
- İstehsal olunan bir qəlib müfəttişinə bir sənaye gigiyenistinə müraciət edin. Daha ətraflı müayinə aparılacaq.
Addım 4. Quru çürüyə baxın
Quru çürük su zədələnmiş evlər üçün başqa bir böyük problemdir. Bütün evə yayıla bilər və çərçivəyə zərər verə bilər. Quru çürük üçün həm ev müfəttişinə, həm də sənaye gigiyenistinə nəzarət etdiyinizə əmin olun.
3 -dən 2 -ci hissə: Xərclərin müəyyən edilməsi
Addım 1. Daşqın sığortası alın
Ev bir dəfə sudan zədələndiyindən, ehtimal ki, suyun zədələnməsinə həssas olduğu bir bölgədədir. Su zədələnmiş bir ev almağı planlaşdırırsınızsa, daşqın sığortası almaq çox vacibdir.
- İşlədiyiniz agentdən daşqın sığortası verən sığorta agentliklərinin siyahısını soruşun. Onlayn rəylərinə baxın və keçmiş müştərilərlə əlaqə saxlayın. Bölgədəki sel sığortası ehtimalı olan digər ev sahiblərindən də tövsiyələr istəyə bilərsiniz.
- Sığorta şirkətlərinin daşqın vəziyyətində nə qədər sığortaladığını müəyyənləşdirin. Əgər əhatə dairəsi minimaldırsa, ev ağıllı bir investisiya ola bilməz.
Addım 2. Bir podratçı tapın və təmirin təxmini dəyərini alın
Təmirin nə qədər başa gələcəyini təyin etməlisiniz. Bu, daşqın nəticəsində zədələnmiş bir evə sahib olub -olmamağınızın əsas amilidir.
Bir podratçı evə dəymiş ziyanı qiymətləndirəcək və bir neçə hesabat təqdim edəcək. Bu hesabatlar müxtəlif növ zəruri təmir işlərini nəzərdən keçirəcək və təxmini dəyəri ehtiva edəcək
Addım 3. Təmir qiymətinə əsaslanaraq təklif verin
Nə qədər təklif edəcəyinizi müəyyən etmək üçün bütün hesabatları diqqətlə nəzərdən keçirin. Bu müddət ərzində bir daşınmaz əmlak agenti və daşınmaz əmlak vəkilinə müraciət edin. Zərərin şiddətinə əsaslanaraq satıcıya hansı ədalətli təklifin veriləcəyini təyin etməyə kömək edə bilərlər. Təklif qəbul olunana və başa çatana qədər satıcıdan müəyyən təmir işləri aparmasını tələb edə bilərsiniz.
3 -dən 3 -cü hissə: Ev Alınması
Addım 1. Təklifinizi göndərin
Ödəmək istədiyiniz məbləği müəyyən etdikdən sonra təklifinizi satıcıya təqdim edin. Daşınmaz əmlak agentinizdən də sizin üçün təklif göndərə bilərsiniz.
- Satıcı təklifi qəbul edərsə və istənilən təmir işlərinin görülməsini qəbul edərsə, lazımi sənədləri imzalayaraq irəliləyə bilərsiniz.
- Təklifiniz gözlənilmirsə, satıcı ilə danışıqlar aparmalı olacaqsınız. Bunun üçün hazır olun. Təklifinizin hansı şərtlərini müzakirə etmək istədiyinizi və güzəştə getmək istəmədiyinizi əvvəlcədən bilin.
Addım 2. Gerekirse ipoteka üçün müraciət edin
Bir çox su zədələnmiş evlər cibindən ödənilə bilər. Bunu edə bilmirsinizsə, ipoteka üçün müraciət etməlisiniz.
- Müraciət edə biləcəyiniz ipoteka növü, cari gəlirinizə, qənaətinizə və nə qədər ilkin ödəniş edə biləcəyinizə bağlıdır. Bir bank agenti və mühasiblə sizin üçün ən yaxşı ipoteka növü haqqında danışa bilərsiniz.
- İpoteka üçün müraciət edərkən, banka çoxlu sənədlər təqdim etməlisiniz. Bura cari qənaətlər, kredit hesabınız, mövcud vəsaitlər və gəlirlər haqqında məlumatlar daxildir. Doğum şəhadətnaməniz, sürücülük vəsiqəniz və sosial təhlükəsizlik kartınız kimi şeylərin surətlərini də təqdim etməlisiniz.
Addım 3. Müqaviləni bağlayın
Vəsaitləri əldə etdikdən və təklif verdikdən sonra sövdələşməni bağlaya bilərsiniz. Bütün lazımi sənədləri imzalayaraq bunu edirsiniz. Ancaq diqqətli olun. Razılaşdığınız bütün şərtlərin son sənəddə yazılı olmasını təmin etmək üçün imzalamadan əvvəl bütün sənədləri nəzərdən keçirdiyinizə əmin olun.
İpuçları
- Əhəmiyyətli təmirə ehtiyacı olan evlər üçün krediti təmin etməyə imkan verən hər hansı bir proqrama qatıla biləcəyinizi müəyyən etmək üçün bölgənizin idarəetmə bürosu ilə məsləhətləşin. Bəzi hallarda, su zədələnməsinin təmiri kimi ehtiyac duyulan əsaslı təmir xərclərini ödəmək üçün kredit ala bilərsiniz.
- Evinizi gələcək su zərərindən qoruyan əldə edə biləcəyiniz ev sahibinin sığorta siyasətini nəzərdən keçirin. Potensial olaraq təkrarlana biləcək böyük su zədəsi olan bir ev satın alırsınızsa, bir ev sahibinin sığorta polisi ideal ola bilər.
- Bəzi girov götürülmüş evlər banka sahib olmadan əvvəl boş qalmış ola bilər və bu da onları potensial su problemlərinə qarşı həssas edir. Suyun zədələnmə əlamətlərini araşdırmaq üçün satın alınmamış evləri yoxlayın.
- Su zədələnməsinin tipik əlamətləri tavan ləkələri və ya əyri və rəngsiz döşəmələrdir.
- Su ilə zədələnmiş bir ev satın aldığınız zaman, əmlak bağlandıqdan sonra zərərin ödənilməsi üçün vəsait istehsal etməli ola bilərsiniz. Bu təmir vəsaitləri podratçılara ödəmək üçün bir əmanətdə saxlanılacaq.
- İlk kreditlərdən fərqli olaraq, ev kapitalından və ya yenidən maliyyələşdirmə kreditlərindən, su zərərini həll etmək üçün evdəki öz payından vəsait çıxarıla bilər.
