Qısa müddətli kirayə və ya mənzərə dəyişikliyi axtarırsınızsa, kirayə götürmək sizin üçün yaxşı bir seçim ola bilər. Bir kirayə götürdüyünüz zaman, orijinal kirayəçinin əmlak üçün götürdüyü məsuliyyətləri götürürsünüz. Əvvəldən bu qədər əmanət və rüsum ödəməməkdən faydalanırsınız. Orijinal kirayəçi, kirayədən daha asan, ümumiyyətlə kirayəni pozduqlarından daha az xərclə çıxa biləcəyi üçün faydalanır. Bir avtomobil üçün kirayə götürə bilərsiniz və ya bir mənzil və ya mağaza qarşısı kimi daşınmaz əmlak üçün. Bəzi kirayə müqavilələri subleasingi ciddi şəkildə qadağan edə bilər, buna görə davam etməzdən əvvəl oxumaqdan əmin olun.
Addımlar
Metod 1 /2: Bir avtomobil icarəyə götürmə
Addım 1. Kreditinizi yoxlayın
Bir avtomobil icarəyə götürdüyünüz zaman avtomobil şirkəti kreditinizi yoxlayacaq. Kirayəyə götürmək üçün ümumiyyətlə yaxşı bir kredit hesabına sahib olmalısan. Avtomobil şirkətləri, kirayə götürmə üçün yeni icarələr üçün olduğu kimi eyni keyfiyyət tələblərinə malikdirlər.
- ABŞ -da, qanuna əsasən haqqınız olan pulsuz kredit hesabatını əldə etmək üçün https://www.annualcreditreport.com/ saytına daxil olun.
- Kredit hesabınızı yoxlamaq üçün Credit Karma kimi onlayn xidmətlərdən də istifadə edə bilərsiniz. Bir çox kredit kartı şirkətinin də kart sahibi olsanız pulsuz istifadə edə biləcəyiniz kredit yoxlama və izləmə xidmətləri var.
Addım 2. İnternetdə kirayə transfer şirkətlərini axtarın
Bir onlayn kirayə götürmə şirkətini tapmaq və kirayə götürməyi asanlaşdıran bir çox şirkət var. Swapalease.com və LeaseTrader.com ən böyük ikisidir.
- Kirayə köçürmə saytları, kirayədən çıxmaq istəyən insanlara avtomobili, yeri və kirayə şərtləri ilə bir siyahı yerləşdirməsinə imkan verir. Sizə uyğun olan avtomobil və kirayə variantlarını tapmaq üçün bu siyahıları axtara bilərsiniz.
- Qanuni olduğuna əmin olmaq üçün istifadə etməzdən əvvəl kirayə verən şirkəti diqqətlə araşdırın. Saytı istifadə edərək kirayəni müvəffəqiyyətlə köçürən başqalarının rəylərinə baxın.
Addım 3. Orijinal kirayəçi ilə danışıqlar aparın
Mövcud bir avtomobil icarəyə götürmək üçün yeni bir icarəyə başlamağınız qədər pul ödəməyiniz lazım ola bilməz. Bununla birlikdə, əksər avtomobil şirkətlərində köçürmə və müraciət haqqı var. Sizin və ya orijinal kirayəçinin bu ödənişləri ödəyəcəyini müəyyən etmək üçün danışıqlar aparın.
Hər hansı bir müqavilə yazılı şəkildə verilməlidir. Məsələn, bir müraciət haqqı varsa, avtomobil şirkəti adətən bunu ödəmək üçün sizə müraciət edərdi. Əgər siz və orijinal kirayəçi hər birinizin yarısını ödəyəcəyiniz barədə razılığa gəlmiş olsanız, avtomobil şirkəti sizin üçün bu müqaviləni icra etməyəcək
Addım 4. Avtomobil şirkəti ilə bir ərizə doldurun
Avtomobil şirkətinin kirayəni götürməyiniz üçün bir müraciəti olacaq və bu, ehtimal ki, yeni bir icarəyə başlamaq üçün tamamlayacağınız ərizəyə bənzəyəcək.
- Bu proqramı onlayn olaraq tamamlaya bilərsiniz. Kağız bir ərizə doldurub poçtla göndərməyiniz və ya müraciət etmə prosesini başa çatdırmaq üçün yerli bir diler mağazasına baş çəkməyiniz lazım ola bilər.
- Avtomobil şirkəti kreditinizi yoxlayacaq və kirayə götürməyə haqq qazandığınızdan əmin olacaq.
Addım 5. Maşına texniki baxışdan keçin
Avtomobil şirkəti avtomobilin vəziyyətinə görə məsuliyyət daşımır. Bəzi kirayəçilər avtomobil kirayəsindən çıxmaq istəyə bilərlər, çünki maşını geri qaytardıqları zaman ödəmək istəmədikləri zərər var. Əmin olmaq üçün yeganə yol maşına texniki baxışdan keçməkdir.
- Bir dilerdə icarə köçürmə prosesini tamamlayırsınızsa, sizin üçün yoxlama aparmağı təklif edə bilərlər.
- Edilməsi lazım olan hər hansı bir ziyan və ya təmiri qeyd edin. Əgər bunlar əhəmiyyətlidirsə, kirayə sizin adınıza keçməzdən əvvəl həmin təmir işləri ilə məşğul olmaq üçün orijinal kirayəçi ilə danışıqlar aparmaq istəyə bilərsiniz.
Addım 6. İcarə müqaviləsi bağlayın
Avtomobil şirkəti icarə köçürməsini təsdiq edərsə və hər şey qaydasındadırsa, kirayəni orijinal kirayəçidən sizə ötürən bir razılaşma olacaq.
Gəlirinizə və kredit yoxlamanızın nəticələrinə görə, icarə şərtləriniz orijinal kirayəçinin şərtlərindən fərqli ola bilər. Köçürmə müqaviləsini diqqətlə oxuyun və ödəmələrinizin nə olacağını və icarə müddətinin sonunda məsuliyyətlərinizin nə olduğunu bildiyinizə əmin olun
Addım 7. Maşına sahib olun
Köçürmə tamamlandıqda, maşın sizindir. Yeni etiketlər almaq, avtomobil üçün vergi və qeydiyyat haqqı ödəməklə məşğul olmalısınız. Kirayə köçürmə prosesi çətin ola bilər və ümumiyyətlə bu nöqtəyə çatmaq üçün 2 və ya 3 ay çəkir.
Avtomobil üçün kifayət qədər sığorta almaq üçün sığorta şirkətinizlə əlaqə saxlayın. Minimum sığorta tələbləri transfer müqaviləsində göstəriləcək
Metod 2 /2: Daşınmaz Əmlak Kirayəsini Alın
Addım 1. Alt icarə və ya tapşırıq arasında seçim edin
Başqasından ev kirayələyirsinizsə, texniki cəhətdən onlardan kirayə götürürsünüz və onlar ev sahibinə cavabdeh qalırlar. Əgər kirayə haqqını sizə həvalə etsələr, digər şərtlərlə, kirayə müddətinin qalan hissəsini eyni şərtlərlə götürür və birbaşa ev sahibindən kirayəyə götürürsünüz.
Alt icarə və ya tapşırıqda, ev sahibi orijinal kirayəçini onlardan açıq şəkildə azad etmədiyi təqdirdə, həm orijinal kirayəçi, həm də alt kirayəçi və ya mülkiyyətçi kirayədə olan öhdəliklərə cavabdeh olacaqlar
Addım 2. Orijinal kirayəni diqqətlə oxuyun
Bir çox icarə müqaviləsi sub lizinqi qəti qadağan etdiyindən, icarəyə icazə verildiyini və ya bütün sublüzinq müqaviləsinin etibarsız olacağından əmin olmalısınız. Craigslist kimi saytlarda reklamlara cavab verərkən diqqətli olun, çünki reklamı yerləşdirən insanlar kirayə haqqını oxumamış ola bilər.
- Bəzi sahələrdəki qanunlar tapşırıqları və ya alt kirayəni də məhdudlaşdıra bilər. Bu, kommersiya kirayəsindən daha qısa müddətli olmağa meylli olan mənzil kirayələrində daha çox rast gəlinir.
- Orijinal kirayədə heç bir tapşırıq və ya alt kirayə haqqında danışılmırsa, bu hələ də ev sahibinin icazəsi olmadan kirayəni götürə biləcəyiniz demək deyil.
Addım 3. Ev sahibindən razılıq alın
Tapşırıq və ya alt kirayə konkret olaraq orijinal kirayədə nəzərdə tutulsa belə, kirayəni digər şəxsin üzərinə götürmək üçün ev sahibinin icazəsinə ehtiyacınız var. Ev sahibinin icazəsi yoxdursa və bunu öyrənsələr, sizi dərhal mülkdən uzaqlaşdıra bilərlər.
- Ev sahibi ilə şəxsən görüşmək istəyə bilsəniz də, yazılı şəkildə hər hansı bir razılaşma əldə edin. Ev sahibi sonradan fikrini dəyişə bilər və ya kirayə götürməyə razılıq verdiyini unuda bilər.
- Ev sahibi, razılıq verməzdən əvvəl sizə kredit və ya arxa plan yoxlamaq istəyə bilər. Tipik olaraq ev sahibləri, hər hansı digər yeni kirayəçi ilə eyni tələblərə cavab verməyinizi istəyəcəklər.
Addım 4. Ev sahibi-kirayəçi hüququnda təcrübəsi olan bir vəkilə müraciət edin
Xüsusilə kommersiya icarələri üçün kirayə götürmə və ya kirayə götürmə təcrübəsi olan bir ev sahibi kirayəçi ilə danışmaq yaxşı bir fikirdir. Orijinal kirayəni nəzərdən keçirə və düşünmədiyiniz mövzularda təkliflər verə bilərlər.
Bir çox ev sahibi kirayəçi vəkil pulsuz ilkin məsləhət verəcək. Vəziyyətinizlə bağlı məsləhət almaq üçün bundan faydalanın, nəticədə onları işə götürməsəniz də
Addım 5. Orijinal kirayəçi ilə danışıqlar aparın
Başqasının kirayəsini götürdüyünüz zaman tələb olunan depozitlər və ya köçürmə haqları ola bilər. Kommunal xidmətlər və kabel və ya internet kimi digər xidmətlərlə necə məşğul olacağınızı da anlamalısınız.
- Məsələn, orijinal kirayəçi kirayə haqqını sizə həvalə edirsə, ola bilsin ki, artıq bir əmanət ödəyiblər. Ev sahibi sizdən əlavə depozit istəyə bilər və ya orijinal kirayəçi, artıq orada yaşamayacaqları üçün onlara əmanətin bir hissəsini ödəməyinizi istəyə bilər.
- Başqa bir məsələ kirayənin uzadılmasıdır. Ev sahibləri, kirayələrini yeniləyən kirayəçilər üçün daha yaxşı kirayə qiymətləri təklif edirlər. Daha uzun qalmağı planlaşdırırsınızsa və ya orijinal kirayəçi geri qayıtmağı planlaşdırırsa, kirayə müddətinin necə uzanacağını öyrənməlisiniz.
Addım 6. Yazılı müqavilə tərtib edin
Tapşırığınız və ya alt icarəniz yazılı olmalı və danışıqlarda müzakirə etdiyiniz bütün məsələləri həll etməlidir. Müqavilənizi hazırlamaq üçün model olaraq istifadə edə biləcəyiniz pulsuz formaları onlayn olaraq tapa bilərsiniz.
- Bir neçə forma alın və mülkün yerləşdiyi yerdə qanuni olaraq etibarlı olduğundan əmin olun.
- Dili özünəməxsus vəziyyətinizə uyğunlaşdırın. Nə demək olduğunu başa düşmürsənsə, formadan sözün əslini kopyalamayın. Hansı dilin sizin üçün daha yaxşı işləyəcəyini öyrənmək üçün bir vəkillə əlaqə saxlayın.
Addım 7. Tamamlanmış razılaşmanı imzalayın
Layihənizi ev sahibinə və orijinal kirayəçiyə verin. Layihəyə dəyişiklik etmək üçün şərh və ya təklifləri ola bilər. Hər kəs razılaşmadan razı qaldıqdan sonra hər kəsin imzalaması üçün çap edin.
- Siz, orijinal kirayəçi və ev sahibi hamınız sub -icarə və ya tapşırıq müqaviləsini imzalamalısınız.
- Müqavilə imzalandıqdan sonra hər kəsin bir nüsxəsi olduğuna əmin olun.
