Mənzil kompleksi almaq uzun, bəzən mürəkkəb bir prosesdir. Pul qazanmaq potensialına malik olduğunu düşündüyünüz bir mənzil kompleksi tapmağınız vacibdir. Gerekirse, əmlak tapmaq üçün bir daşınmaz əmlak agenti ilə yaxından işləyin və bir mənzil kompleksinin maliyyə potensialını təhlil etmək üçün mühasiblə işləyin. Kredit üçün müraciət etmək üçün lazımi məlumatları toplayın və bir neçə kreditora müraciət edin. Ayrıca, prosesdə sizə kömək etmək üçün bir daşınmaz əmlak vəkili ilə məsləhətləşmək yaxşı bir fikirdir.
Addımlar
4 -dən 1 -ci hissə: Mənzil Kompleksi Tapmaq
Addım 1. Hansı növ kompleksin alınacağını seçin
Yalnız çoxmənzilli binalardan ibarət bir mənzil kompleksi almaq istəyə bilərsiniz. Bununla birlikdə, "qarışıq istifadə" kompleksi almağı da düşünməlisiniz. Bu tip kompleksdə kirayə verə biləcəyiniz ticarət daşınmaz əmlakı da var.
- Hal -hazırda qarışıq istifadə edilməyən bir kompleks çevrilə bilər. Ancaq rayonlaşdırma buna imkan verməlidir.
- Mənzil kompleksinizin hansı imkanlara malik olmasını da düşünün. Məsələn, xüsusi funksiyaları yerinə yetirmək üçün bir fitness qurğusu, hovuz və ya ümumi yerlər ola bilər.
Addım 2. Bir daşınmaz əmlak agenti işə götürməyi düşünün
Düşməyən bir sahədə bir kompleks almaq istəyəcəksiniz və bir agent bu sahələri müəyyən etməyə kömək edə bilər. Digər bir mənzil kompleksi sahibləri ilə bir agentlə işləyib -çalışmadıqları və bunları tövsiyə edərlərsə danışın.
- İdeal olaraq, tam zamanlı bir agent olaraq işləyən biri ilə getməlisiniz. Part-time işçisi bazarı içəridən və xaricdən tanımaya bilər.
- Əlbəttə ki, müstəqil olaraq mənzil komplekslərini araşdıra bilərsiniz. İnternetdə yoxlayın, digər investorlarla danışın və məhəllələri gəzin. Ancaq mənzil komplekslərində təcrübəsi olan bir agent vaxtınıza qənaət edə bilər.
Addım 3. Mənzil komplekslərini ziyarət edin
Satın almağa qərar verməzdən əvvəl həmişə kompleksi şəxsən ziyarət edin. Kompleksdəki bütün binaları gəzmək və ümumi sahələri görmək lazımdır. Qeydlər edin və suallar verin. Bir mənzil kompleksi almaq böyük bir sərmayədir və binaların vəziyyəti ilə rahat hiss etməyincə irəli getməməlisən.
- Kompleksdəki yalnız bir binanı keçməyin. Əgər belə etsəniz, digər binaların eyni vəziyyətdə olduğunu düşünə bilərsiniz. Satıcının agenti kompleksdəki bütün binaları göstərməyə müqavimət göstərirsə, şübhə ilə yanaşın.
- Mənzil kompleksindəki təhlükəsizlik xüsusiyyətlərini yoxlamaq üçün axşam ziyarət etməyi unutmayın. Yürüyüş yolları yaxşı işıqlandırılmış, qapıları düzgün bağlanmalı və heç kim binanın ətrafında gəzməməlidir.
Addım 4. Mövcud sahibi ilə danışın
Mənzil kompleksinin hazırkı sahibi ilə görüşərək çoxlu dəyərli məlumatlar əldə edə bilərsiniz. Müvafiq suallar verməyə hazır olun. Məsələn, aşağıdakıları soruşun:
- Neçə ədəd kirayə verilir? Kirayədə olan bir mənzil kompleksini maliyyələşdirmək daha asan olacaq.
- Kirayəçilər orada nə qədər qaldı? Uzunmüddətli kirayəçiləri olan bir kompleks daha sabit ola bilər.
- Sahib niyə satır? Təqaüdə çıxmaq və ya sərmayələri dəyişdirmək qanuni səbəblərdir. Ancaq pul itirdikləri üçün satan sahibi qırmızı bayraqdır. Sahibinin satmasının səbəbinin gizli ola biləcəyini unutmayın.
Addım 5. Mövcud kirayəçilər haqqında məlumat istəyin
Kirayələri haqqında ətraflı məlumat əldə etmək istəyəcəksiniz. Aşağıdakı məlumatları ehtiva edən "icarə haqqı" istəyin:
- Kirayəçilərin və onların bölmələrinin siyahısı.
- Hər vahidin ölçüləri.
- Kirayə şərtləri.
- Kirayə və depozit məbləği.
- Hər bölmədə yataq otağı və vanna otağı sayı.
4 -cü hissənin 2 -si: Gəlirliliyin təhlili
Addım 1. Kirayədə nə qədər ödəniş edə biləcəyinizi təxmin edin
Maddi imkanı olmadıqca bir mənzil kompleksi almamalısınız. Mövcud ev sahibinin çox ucuz qiymətə kirayə götürdüyünü və ya kirayənin bazar qiymətinə uyğun olub olmadığını təhlil edin.
- Müqayisəli mənzil komplekslərini onlayn olaraq tapın. Vahidlərini nə qədər reklam etdiklərinə baxın. Yaxınlıqdakı kirayə qiymətlərini öyrənməyə kömək edəcək böyük bir qaynaq üçün https://padmapper.com/ saytına daxil olun.
- Bölgənizdəki bazar nisbətinin nə olduğunu fərqli əmlak idarəetmə şirkətlərindən də soruşa bilərsiniz.
- Kompleksin ticarət sahəsi varsa, bir daşınmaz əmlak agenti də nə qədər ödəniş etməli olduğunu anlamağa kömək edə bilər.
Addım 2. Xərclərinizi təxmin edin
Mənzil komplekslərinin daimi təmirə ehtiyacı var, buna görə də təmir xərclərini təhlil etməlisiniz. Mövcud sahibdən mənfəət və zərər hesabatını alın. Ancaq buna 100%inanmayın. Mənzil kompleksini daha cəlbedici etmək üçün sahibi bəzi nömrələri təhrif edə bilər. Xərc məlumatlarını iki dəfə yoxlayın:
- İlçe qiymətləndiricisindən kompleksin vergi məlumatlarını alın.
- Əmlak idarəetmə şirkətinə müraciət edərək əmlak idarəetmə xərclərini təxmin edin. Nə qədər ödədiklərini soruşun. Tipik olaraq, onların haqqı gözlənilən kirayə haqqının faizinə əsaslanır.
- Lazım olan təmir miqdarını hesablayın. Daha əvvəl heç bir mənzil kompleksi idarə etməmisinizsə, mövcud sahibi ilə danışın. Hər bir vahidin və ya sahənin təmiri üçün ildə nə qədər pul xərclədiklərini soruşun. İdeal olaraq, əməliyyat xərclərinə götürdüyünüz pulun təxminən 40 faizini xərcləmək istərdiniz.
Addım 3. Nömrələri işə salın
Kreditorlar, bir mənzil kompleksinin qazanclı olduğunu göstərə bilməyincə sizə pul verməyəcəklər. Nömrələri kəsmək və borc verənə göstərmək üçün lazımi maliyyə sənədlərini yaratmaq üçün mühasiblə yaxından işləyin. Əyalətinizin mühasiblər cəmiyyətinə müraciət edərək mühasib tapa bilərsiniz.
- Xərclər çıxılmadan ümumi gəliriniz olan xalis əməliyyat gəlirinizi hesablayın.
- Pul axını təhlili yaradın. Gələcək pulunuzun xərcləyəcəyiniz məbləğlə müqayisə etdiyini göstərin. Yeni başlayanda və ya kirayə bazarının pis olduğu dövrlərdə heç bir pul axını ola bilməz.
- Kreditorların kompleksi dəyərləndirən qiymətləndiricinin yanında öz nömrələrini işlədəcəyini unutmayın.
4 -dən 3 -cü hissə: Maliyyələşdirmə əldə etmək
Addım 1. Kredit hesabatınızı yoxlayın
Hər il bir pulsuz kredit hesabatı almaq hüququnuz var. Borc verən şəxsi kredit tarixçənizə baxacaq, ona görə də onu çəkib səhvləri yoxlamalısınız.
- Məsələn, sizə aid olmayan hesablar siyahıya alınmış ola bilər və ya bir hesab standart olaraq və ya kolleksiyalarda olduğu kimi səhv şəkildə siyahıya alınmış ola bilər. Ayrıca, kredit limiti səhv ola bilər.
- Erkən başlayın. Bütün mübahisə prosesinin tamamlanması 60 günə qədər davam edə bilər və borc verənlərə yaxınlaşmadan əvvəl təmiz bir kredit hesabatı istəyəcəksiniz.
Addım 2. Kommersiya kreditləri haqqında məlumat əldə edin
Ticarət daşınmaz əmlak üçün verilən kreditlər, öz evinizi almaq üçün götürdüyünüz kreditlərlə eyni deyil. Ümumiyyətlə, kreditlər 30 il və ya beş və ya yeddi kimi qısa ola bilər. Faiz dərəcələri dəyişkən və ya sabit ola bilər.
- Qaytarılmayan kredit ala bilsəniz, bina krediti girov kimi təmin edəcək. Bununla birlikdə, geri qaytarılmayan kreditlər bütün borcalanlar üçün mövcud deyil və bina adətən ən azı 2,5 milyon dollar dəyərində olmalıdır.
- Təkrar kreditlə, kredit üçün şəxsən məsuliyyət daşıyırsınız. Defolt halında məhkəməyə verilə bilər və şəxsi əmlakınızı itirə bilərsiniz. Rezerv kreditləri daha risklidir, ancaq yeni bir ev sahibi kimi əldə edə biləcəyiniz yeganə kredit növü ola bilər.
- Kommersiya kreditləri də alış qiymətinin 30% -i civarında ilkin ödəniş tələb edir.
- Ticarət krediti almaqda çətinlik çəkirsinizsə, bunun əvəzinə bir daşınmaz əmlak müqaviləsi əldə etməyi düşünün. Daşınmaz əmlak müqavilələri böyük bir ilkin ödəniş tələb edir, lakin onların təsdiqlənməsi daha az çətin olur. İlkin ödəniş, satıcının nə qədər istədiyindən asılı olaraq bir bankın tələb edəcəyindən az ola bilər.
Addım 3. Sahibinə bir təklif verin
Daşınmaz əmlak agentinizlə yerli bazarın vəziyyətindən asılı olacaq məqbul bir təklifin nə olduğunu müzakirə edin. Bazar isti olarsa, istədiyiniz qiyməti və ya daha çox ödəməli ola bilərsiniz.
- Bazar nə qədər isti olursa olsun, 90 günlük bir əmanət dövrü israr edin. Müayinə üçün ən azı 60 gün vaxt lazımdır. Sənədləri bağlamadan əvvəl 30 gün ərzində nəzərdən keçirə bilərsiniz.
- Bir borc verəndən istifadə edirsinizsə, krediti nə qədər müddətə işlətməli olduqlarını soruşun. Borc verəndən asılı olaraq, hər şeyi bir araya gətirmək üçün sahibindən daha çox vaxt istəməyiniz lazım ola bilər.
Addım 4. Binanı yoxlayın
Daha sonra hər hansı bir komplikasiya və ya gecikmə ola biləcəyi təqdirdə, ticarət obyektlərində təcrübəsi olan bir müfəttiş işə götürün. Daşınmaz əmlak agentindən bir tövsiyə alaraq və ya başqa bir mənzil kompleksinin sahibi ilə söhbət edərək bir müfəttiş tapın.
- Nə yoxlanılacağını əvvəlcədən yoxlayın. Üzgüçülük hovuzunu və ya tennis kortunu yoxlamaq üçün ixtisas müfəttişi işə götürməyiniz lazım olub olmadığını soruşun.
- Müfəttiş problem taparsa, satıcıdan kredit istəyin, bu da ödədiyiniz məbləği azaldacaq. Alternativ olaraq, satıcı bağlanmadan əvvəl təmir edə bilər.
Addım 5. Kredit müraciəti üçün lazım olan məlumatları toplayın
Müraciət edərkən borc verənə mənzil kompleksi haqqında məlumat verməlisiniz, buna görə borc verənə yaxınlaşmadan əvvəl aşağıdakıları toplayın:
- mənzil kompleksinin şəkilləri
- mərtəbə planları
- ətraf ərazinin xəritəsi
- əmlakın təsviri (məsələn, vahidlərin sayı, tikildiyi il və s.)
- gözlənilən təkmilləşdirmələr
- kirayə haqqında məlumat
- alış qiyməti
- əməliyyatda iştirak edən daşınmaz əmlak agentlərinin, vəkillərin və mülkiyyət şirkətlərinin adları
Addım 6. Kredit üçün müraciət edin
Təkliflərini müqayisə etmək üçün bir çox borc verənə yaxınlaşın. Ərizə istəyin və təsdiqləyici sənədlərlə birlikdə təqdim edin. Kredit mütəxəssisi daha çox məlumata ehtiyac duyarsa, onu ən qısa zamanda təqdim edin.
Addım 7. Kreditləri müqayisə edin
Sizi təsdiqlədikdən sonra, borc verən sizə niyyət məktubu və ya müddət vərəqi göndərəcək. Diqqətlə təhlil edin. Borc ala biləcəyiniz məbləği və digər şərtləri göstərəcək. Şərtləri sizin üçün ən uyğun olan krediti seçin.
- Seçdiyiniz borc verən üçün müddətli hesabatı və ya niyyət məktubunu imzalayın. Bu anda əmanətinizi ödəməyiniz lazım ola bilər.
- Borc verən tam (və son) kredit öhdəliyi ilə təqib etməlidir.
4 -cü hissədən 4 -ü: Mənzil Kompleksinin bağlanması
Addım 1. Bir vəkil işə götürün
Mənzil kompleksini satın almadan əvvəl bir çox hüquqi sənəd imzalamalısınız. Hər şeyi özünüz etməyə çalışmayın. Bunun əvəzinə, bütün sənədləri hazırlamaq və nəzərdən keçirmək üçün təcrübəli bir vəkil işə götürməlisiniz. Vəkil aşağıdakıları edə bilər:
- Alqı -satqı müqaviləsini tərtib edin, müzakirə edin və nəzərdən keçirin.
- Lazımi təmir işləri aparmaq üçün sahibindən kredit alın.
- Başlığın aydın olduğundan əmin olun.
- Emanəti qurun.
Addım 2. Mənzil kompleksinə sahib olmaq üçün məhdud məsuliyyətli cəmiyyət yaradın
Mənzil kompleksində kimsə xəsarət alırsa, baxım işlərinə diqqətsiz olduğunuz üçün sizi məhkəməyə verə bilərlər. Məhkəməni itirsəniz, yaralı şəxsi eviniz kimi şəxsi aktivlərinizdən sonra gələ bilər. Bir MMC vasitəsilə kompleksə sahib olmaqla şəxsi aktivləriniz qorunur.
- Binaya MMC olaraq sahib olmaq sizi bütün məhkəmə iddialarından qorumur. Məsələn, borc krediti ödəməsəniz borc verəniniz sizi məhkəməyə verə bilər. Buna baxmayaraq, mənzil kompleksinə MMC kimi sahib olmaq, şəxsi zədə və digər məhkəmə işlərindən əhəmiyyətli bir müdafiə təmin edəcək.
- Müvafiq sənədləri Dövlət Katibinizə təqdim edərək və lazımi icazə və ya lisenziyalar alaraq MMC -yə başlayın. Vəkiliniz də sizə kömək edə bilər, çünki bu çox vaxt aparacaq.
Addım 3. Müqavilələri və açıqlamaları nəzərdən keçirin
Daşınmaz əmlak müqaviləsini bağlamaq üçün vəkilinizlə birlikdə ciddi araşdırma aparmalı olacaqsınız. Məsələn, aşağıdakıları etməlisiniz:
- Uyğun bir başlıq anketini tamamlayın. Ümumiyyətlə, ipoteka sahəsi planı kifayət deyil. Bunun əvəzinə bir ALTA başlıq sorğusuna ehtiyacınız olacaq.
- Mülkiyyət haqqında hər hansı bir açıqlamanı nəzərdən keçirin. Məsələn, sahibi müfəttiş tərəfindən tutulmayan əmlakda bir şeyin səhv olduğunu açıqlaya bilər.
- Kirayəçilərə verdikləri kirayə və sənədləri nəzərdən keçirin.
- Mənzil məhdudiyyətlərinin mənzil kompleksinə təsirini düşünün. Bir kompleksi qarışıq istifadəyə çevirmək istəyirsinizsə, bu əsas addımdır.
- Mənzil kompleksi üçün xidmət müqavilələrini nəzərdən keçirin.
- Təmir etmək üçün lazımi icazələri alın.
Addım 4. Bağlanışa qatılın
Vəkil, MMC -nin bir nümayəndəsi ilə birlikdə bağlanışda iştirak etməlidir (əgər bir şirkət yaratmısınızsa). Çıxış sənədi və təyin edilmiş icarə və müqavilələr də daxil olmaqla bağlanışda müxtəlif sənədlər almalısınız.
Addım 5. Mənzil kompleksini idarə etmək üçün birini işə götürün
Kompleksin ölçüsündən asılı olaraq, evdə yaşamaqla əmlakı özünüz idarə etmək qeyri -mümkün ola bilər. Bunun əvəzinə bir əmlak idarəetmə şirkəti işə götürməlisiniz. Kirayə götürüb təmiri planlaşdıraraq əmlakı idarə edəcəklər.
- Xərcləri yoxlayın. Ümumiyyətlə, əmlak idarə edən şirkətlər kirayənin 5-10% -ni alır.
- İstiqamət almaq üçün digər ev sahibləri ilə danışın. Alternativ olaraq, yerli mənzil birliyi ilə əlaqə saxlaya bilərsiniz.
- Əmlak idarə şirkətlərini qiymətdən daha çox müqayisə edin. Təklif etdikləri xidmətlərə də baxın.
